Zu Beginn der erfolgreichen Vermarktung einer Immobilie steht die fachgerechte Immobilienbewertung. Denn nur wenn Sie den realistischen Wert Ihres Objekts kennen, werden Sie auch eine Vielzahl an passenden Interessenten und Interessentinnen finden. Als Immobilienmakler in Dahlem und Immobilienmakler in Zehlendorf haben wir uns bei Koch & Friends vor allem auf Luxusimmobilien spezialisiert. Bei derartigen Objekten müssen Sie der Wertermittlung besonders hohe Aufmerksamkeit schenken. In diesem Ratgeber zeigen wir Ihnen, wie die Wertermittlung einer Luxusimmobilie abläuft und was Sie hierbei unbedingt beachten müssen.
Inhaltsverzeichnis
- Das Wichtigste in Kürze
- Die Wertermittlung einer Immobilie – die relevanten Faktoren
- Immobilien verkaufen: Verfahren der Wertermittlung
- Das beste Wertermittlungsverfahren für Luxusimmobilien
- Wertermittlung vom Profi – eine sichere Sache
Das Wichtigste in Kürze
- Die fachgerechte Immobilienbewertung ist eine wichtige Basis für eine erfolgreiche Vermarktung des Objekts. Dabei wird nach einem passenden Verfahren ein realistischer Wert errechnet.
- Das Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichsverfahren stehen für die Wertermittlung zur Verfügung. Vor allem das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren sind für Luxusobjekte geeignet.
- Lassen Sie sich von einem erfahrenen Makler oder einer Maklerin bei der Durchführung der Immobilienbewertung unterstützen. Denn so können Sie Ihre Immobilie garantiert zu einem guten Preis vermarkten.
Die Wertermittlung einer Immobilie – die relevanten Faktoren
Bei der fachgerechten Wertermittlung müssen alle kostenrelevanten Faktoren Ihres Objekts beachtet werden. Dazu gehören:
- Größe
- Lage
- Ausstattung
- Zustand
- Baujahr
- Energieeffizienz
Doch auch wenn die Faktoren klar definiert sind, haben Sie die Wahl zwischen verschiedenen Verfahren der Wertermittlung. Das Resultat kann hierbei deutlich voneinander abweichen. Daher ist es besonders wichtig, dass Sie sich für das beste Verfahren entscheiden. Ihr Immobilienmakler in Grunewald kann Sie hierzu beraten.
Immobilien verkaufen: Verfahren der Wertermittlung
Am weitesten verbreitet sind drei Verfahren zur Wertermittlung:
- Ertragswertverfahren
- Sachwertverfahren
- Vergleichswertverfahren
Das Ertragswertverfahren ist vor allem bei Mietobjekten verbreitet. Hierbei wird der Bodenwert mit den Mieteinnahmen addiert und so die Rendite des Objekts errechnet.
Beim Sachwertverfahren dagegen wird der Bauwert eines fiktiv geplanten Gebäudes mit vergleichbarer Größe und Ausstattung berechnet. Dieser wird zusammen mit dem Bodenwert addiert.
Das Vergleichswertverfahren berücksichtigt dagegen übliche Verkaufspreise vergleichbarer Objekte in der direkten Region und spiegelt so als einziges Verfahren auch die aktuellen Geschehnisse auf dem Immobilienmarkt wider.
Das beste Wertermittlungsverfahren für Luxusimmobilien
Für Luxusimmobilien eignen sich vor allem das Vergleichswertverfahren und das Ertragswertverfahren. Bei Investitionsobjekten ist vor allem das zweitgenannte Verfahren empfehlenswert. Wenn Sie das Objekt selbst bewohnen, sollten Sie dagegen lieber das Vergleichswertverfahren wählen. Da die extrem gute Ausstattung beim Sachwertverfahren meist nur anteilig berücksichtigt wird, ergibt diese Methode tendenziell einen zu geringen Wert.
Wertermittlung vom Profi – eine sichere Sache
Lassen Sie sich bei der Wertermittlung von Ihrem erfahrenen Immobilienmakler in Lichterfelde unterstützen. Denn so können Sie sicher sein, dass das beste Verfahren für Ihr Objekt gewählt wird und alle Faktoren bei der Berechnung berücksichtigt werden. Zudem können Sie nach Abschluss der Wertermittlung gleich mit der Suche nach passenden Interessenten und Interessentinnen beginnen und so Ihre Luxusimmobilie schnell und erfolgreich verkaufen.
