Zwei Zimmer Altbauwohnung im Güntzelkiez

Kaufpreis 425.000 €
Wohnfläche
60m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Balkon/Terassenfläche
3m²
Wohnfläche
60m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Balkon/Terassenfläche
3m²

Zwei Zimmer Altbauwohnung im Güntzelkiez

Kaufpreis 425.000 €
Wohnfläche
60m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Balkon/Terassenfläche
3m²
Wohnfläche
60m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Balkon/Terassenfläche
3m²

Kontaktanfrage

Objektdaten

Wohnfläche
60m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Balkon/Terassenfläche
3m²
Kaufpreis
425.000€
Hausgeld
211€
Kaufpreis pro m²
7.083€
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
3,57% (inkl. MwSt.)
Aussencourtage
3,57% (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inklusive der Mehrwertsteuer ist bei Notarvertragsabschluss verdient und fällig und vom Erwerber an Koch & Friends Immobilien zu zahlen.
Verfügbar ab
Oktober 2022
Vermietet
Nein
Baujahr
1908
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Altbau

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert202
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis erstellt am13.09.2018
Energieausweis gültig bis12.09.2028
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Gas

Beschreibung

Stilvolle Zwei Zimmer Altbauwohnung im Erdgeschoss eines imposanten Jugendstilaltbau Ensembles aus dem Jahr 1918. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Gartenhaus mit Blick in den Innenhof. Der Gebäudekomplex ist nahezu vollständig in Originalsubstanz erhalten. Die Aufteilung der Wohnung ist gut zu nutzen. Über einen langen Flur werden alle Räume erreicht. Die Küche mit einem Fenster nach Süden ist mit modernen und hochwertigen Einbauten ausgestattet. Im Flur, in der Küche und im Bad befinden sich schlichte Fliesenböden. Wohn- und Schlafzimmer sind mit klassischen Dielenböden versehen. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Fenster ausgestattet. Zu den authentischen Details zählen Stuckelemente an den Decken sowie mit historischen Beschlägen ausgestattete Innentüren. Große repräsentative Eingangstüren finden sich im gesamten Haus. Der Innenhof des Ensembles ist stilvoll und gärtnerisch angelegt. Sobald man hier eintritt, entgeht man dem Trubel der Stadt und kann die Ruhe mit Blick in's Grüne genießen.
Fazit: Gut geschnittene, besondere Albtauwohnung in historischem Ensemble in bester Lage des Güntzel Kiezes nahe dem beliebten Kurfürstendamm, Fasanenplatz und Ludwigkirchplatz. Ideal für Singles, Paare oder "Zweitwohnsitze", die die zentrale Nähe zum Zentrum bevorzugen und trotzdem ruhig wohnen möchten.
Die Wohnung ist zur Zeit noch bewohnt und wird im Oktober 2022 frei von Mietverträgen geliefert.

Lage

Wer die Nähe zur City schätzt und auf Grünes Wohnen nicht verzichten möchte ist in der Nassauischen Straße gut aufgehoben. Stilvolle Mietshäuser mit teils gepflegten Vorgärten und großen Wohnungen, exklusiver Fachhandel und Gastronomie machen den Bezirk zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen der Stadt. Die U Bahnstationen Berliner Straße und Güntzelstraße sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und garantieren eine hervorragende Anbindung an das Berliner Nahverkehrssystem. Der Kurfürstendamm ist fußläufig
zu erreichen. Die nahe gelegene Stadtautobahn garantiert die schnelle Anbindung an den Berliner Flughafen und das Berliner Umland mit seinen unzähligen Freizeitangeboten. Der nur wenige hundert Meter entfernte Volkspark Wilmersdorf ist ein ideales
Naherholungsgebiet und lädt zum Joggen oder Spazieren ein. Zahlreiche gute Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gelegen.

Beschreibung

Stilvolle Zwei Zimmer Altbauwohnung im Erdgeschoss eines imposanten Jugendstilaltbau Ensembles aus dem Jahr 1918. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Gartenhaus mit Blick in den Innenhof. Der Gebäudekomplex ist nahezu vollständig in Originalsubstanz erhalten. Die Aufteilung der Wohnung ist gut zu nutzen. Über einen langen Flur werden alle Räume erreicht. Die Küche mit einem Fenster nach Süden ist mit modernen und hochwertigen Einbauten ausgestattet. Im Flur, in der Küche und im Bad befinden sich schlichte Fliesenböden. Wohn- und Schlafzimmer sind mit klassischen Dielenböden versehen. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem Fenster ausgestattet. Zu den authentischen Details zählen Stuckelemente an den Decken sowie mit historischen Beschlägen ausgestattete Innentüren. Große repräsentative Eingangstüren finden sich im gesamten Haus. Der Innenhof des Ensembles ist stilvoll und gärtnerisch angelegt. Sobald man hier eintritt, entgeht man dem Trubel der Stadt und kann die Ruhe mit Blick in's Grüne genießen.
Fazit: Gut geschnittene, besondere Albtauwohnung in historischem Ensemble in bester Lage des Güntzel Kiezes nahe dem beliebten Kurfürstendamm, Fasanenplatz und Ludwigkirchplatz. Ideal für Singles, Paare oder "Zweitwohnsitze", die die zentrale Nähe zum Zentrum bevorzugen und trotzdem ruhig wohnen möchten.
Die Wohnung ist zur Zeit noch bewohnt und wird im Oktober 2022 frei von Mietverträgen geliefert.

Lage

Wer die Nähe zur City schätzt und auf Grünes Wohnen nicht verzichten möchte ist in der Nassauischen Straße gut aufgehoben. Stilvolle Mietshäuser mit teils gepflegten Vorgärten und großen Wohnungen, exklusiver Fachhandel und Gastronomie machen den Bezirk zu einer der bevorzugtesten Wohnlagen der Stadt. Die U Bahnstationen Berliner Straße und Güntzelstraße sind in wenigen Gehminuten zu erreichen und garantieren eine hervorragende Anbindung an das Berliner Nahverkehrssystem. Der Kurfürstendamm ist fußläufig
zu erreichen. Die nahe gelegene Stadtautobahn garantiert die schnelle Anbindung an den Berliner Flughafen und das Berliner Umland mit seinen unzähligen Freizeitangeboten. Der nur wenige hundert Meter entfernte Volkspark Wilmersdorf ist ein ideales
Naherholungsgebiet und lädt zum Joggen oder Spazieren ein. Zahlreiche gute Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung gelegen.

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