Historische Landhaus Villa – ruhig und zentral!
Historische Landhaus Villa – ruhig und zentral!
Objektdaten
Energieausweis
Beschreibung
Das dreistöckige Haus, wurde zwischen 1926 und 1927, im Landhausstil errichtet. Das Massivhaus ist mit einem Walmdach und Fledermausgauben versehen und gehört zu einem Denkmalensemble mit den benachbarten Häusern. Aktuell unterteilt sich die Villa in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen. Das Erdgeschoss ist zur Zeit eine Einheit. Das Obergeschoss ist als zweite Einheit über eine Außentreppe erreichbar. Durch das bestehende Treppenhaus ist eine Nutzung als Einfamilienhaus weiterhin möglich. Die Villa bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von einem Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu einem Wohn- und Arbeitsbereich unter einem Dach. Die
Gesamtwohnfläche beträgt etwa 249 qm, die Dachfläche rund 45 qm und die Kellerfläche etwa 132 qm, was zu einer Gesamtfläche von etwa 426 qm führt.
Kein Energieausweis erforderlich – Das Haus ist Teil eines Denkmalensembles und unterliegt somit nicht den Anforderungen der GEG.
Aufgrund des langen Leerstands weist das Haus einen Sanierungsrückstau auf, der bei einem Ankauf berücksichtigt werden sollte.
Ausstattung:
2 separate Wohneinheiten
Windfang / Foyer
Wohnzimmer
Esszimmer
Bibliothek / Arbeitszimmer
diverse Schlaf/Kinderzimmer
Wintergarten
Balkon
Dachgeschoss mit Platz zum Ausbau
Großer Keller mit Studio für vielfältige Nutzung
Waschküche
Hobbyraum
Doppelkasten-Holzfenster
Parkett und Dielen
Lage
Das Haus befindet sich auf einem etwa 1.059 Quadratmeter großen Grundstück in der im Rheingauviertel, das sich im Dreieck zwischen Dahlem, Schmargendorf und Friedenau erstreckt. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position und die ideale städtische Anbindung aus. Das Viertel ist geprägt von gepflegter, bürgerlicher Atmosphäre und unterscheidet sich deutlich von den raueren Stadtzentren. Wer ein hektisches und schnelles Lebensumfeld sucht, muss anderswo schauen; dagegen werden Menschen, die es gediegener mögen, die Umgebung hier schätzen! Es bietet alles Notwendige für das
tägliche Leben, von Parks und Grünflächen bis zu Schulen in der Nähe und ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal, da die denkmalgeschützten S - und U-Bahnhöfe Heidelberger Platz /Rüdesheimer Platz / Breitenbach Platz praktisch vor der Tür liegen. Die vielen Gründerzeithäuser tragen zu einem homogenen und ansprechenden Stadtbild bei. Es ist nicht ohne Grund, dass immer mehr Familien nach Wilmersdorf ziehen. Im Vergleich zu trendigen Bezirken wie dem Prenzlauer Berg ist es hier deutlich entspannter, ruhiger und bei weitem nicht so überfüllt.
Beschreibung
Das dreistöckige Haus, wurde zwischen 1926 und 1927, im Landhausstil errichtet. Das Massivhaus ist mit einem Walmdach und Fledermausgauben versehen und gehört zu einem Denkmalensemble mit den benachbarten Häusern. Aktuell unterteilt sich die Villa in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen. Das Erdgeschoss ist zur Zeit eine Einheit. Das Obergeschoss ist als zweite Einheit über eine Außentreppe erreichbar. Durch das bestehende Treppenhaus ist eine Nutzung als Einfamilienhaus weiterhin möglich. Die Villa bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, von einem Einfamilienhaus über ein Mehrgenerationenhaus bis hin zu einem Wohn- und Arbeitsbereich unter einem Dach. Die
Gesamtwohnfläche beträgt etwa 249 qm, die Dachfläche rund 45 qm und die Kellerfläche etwa 132 qm, was zu einer Gesamtfläche von etwa 426 qm führt.
Kein Energieausweis erforderlich – Das Haus ist Teil eines Denkmalensembles und unterliegt somit nicht den Anforderungen der GEG.
Aufgrund des langen Leerstands weist das Haus einen Sanierungsrückstau auf, der bei einem Ankauf berücksichtigt werden sollte.
Ausstattung:
2 separate Wohneinheiten
Windfang / Foyer
Wohnzimmer
Esszimmer
Bibliothek / Arbeitszimmer
diverse Schlaf/Kinderzimmer
Wintergarten
Balkon
Dachgeschoss mit Platz zum Ausbau
Großer Keller mit Studio für vielfältige Nutzung
Waschküche
Hobbyraum
Doppelkasten-Holzfenster
Parkett und Dielen
Lage
Das Haus befindet sich auf einem etwa 1.059 Quadratmeter großen Grundstück in der im Rheingauviertel, das sich im Dreieck zwischen Dahlem, Schmargendorf und Friedenau erstreckt. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position und die ideale städtische Anbindung aus. Das Viertel ist geprägt von gepflegter, bürgerlicher Atmosphäre und unterscheidet sich deutlich von den raueren Stadtzentren. Wer ein hektisches und schnelles Lebensumfeld sucht, muss anderswo schauen; dagegen werden Menschen, die es gediegener mögen, die Umgebung hier schätzen! Es bietet alles Notwendige für das
tägliche Leben, von Parks und Grünflächen bis zu Schulen in der Nähe und ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal, da die denkmalgeschützten S - und U-Bahnhöfe Heidelberger Platz /Rüdesheimer Platz / Breitenbach Platz praktisch vor der Tür liegen. Die vielen Gründerzeithäuser tragen zu einem homogenen und ansprechenden Stadtbild bei. Es ist nicht ohne Grund, dass immer mehr Familien nach Wilmersdorf ziehen. Im Vergleich zu trendigen Bezirken wie dem Prenzlauer Berg ist es hier deutlich entspannter, ruhiger und bei weitem nicht so überfüllt.
