Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in der Linienstraße – ideal für Galerie, Büro oder Praxis im Herzen des Scheunenviertels.

Die Linienstraße gehört zu den charakteristischsten und begehrtesten Adressen im Berliner Scheunenviertel. Zwischen Hackeschem Markt, Rosenthaler Platz und Auguststraße gelegen, prägt sie ein lebendiges Umfeld aus Kunstgalerien, Designstudios, Agenturen, Praxen und Boutiquen. Die Nachbarschaft gilt als eines der kreativsten Viertel Berlins, in dem sich zeitgenössische Kunst, Gastronomie und urbane Lebenskultur auf besondere Weise verbinden.
In dieser inspirierenden Umgebung befindet sich die hier angebotene Gewerbefläche – eine repräsentative Einheit mit klarer Struktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für eine Galerie, Praxis oder ein Büro.

Die Gesamtfläche erstreckt sich über zwei Ebenen, die durch eine offene Treppe miteinander verbunden sind. Beide Etagen können zusätzlich über das Haustreppenhaus separat betreten werden, was eine flexible Nutzung oder Teilung der Räume ermöglicht.

Auf der oberen Ebene befindet sich ein großzügiger Raum von etwa 37 m², der sich hervorragend als Empfangs-, Ausstellungs- oder Arbeitsbereich eignet. Durch seine Lage zur Straße kann dieser Bereich auch als repräsentativer Schauraum genutzt werden. Ein angrenzendes Bad mit zwei Toiletten und Waschbecken ergänzt diese Ebene funktional und komfortabel.

Die untere Ebene bietet mit rund 40 m² ebenfalls einen großen, offenen Raum, der vielseitig nutzbar ist – etwa als Arbeits-, Behandlungs- oder Ausstellungsfläche. Im hinteren Bereich schließt sich ein weiterer Raum an, der ursprünglich als Küche konzipiert war und flexibel als Aufenthalts-, Lager- oder Werkraum genutzt werden kann. Zwei kleinere Nebenräume bieten zusätzlichen Platz für Lager, Technik oder Archiv. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein separates Bad mit Toilette und Waschtisch.

Beide Etagen sind über einen kleinen Eingangsbereich mit Flur und eine gut begehbare Treppe intern verbunden. Die klare Raumaufteilung, die funktionalen Nebenräume und die Möglichkeit, beide Ebenen unabhängig voneinander zu erschließen, schaffen eine hohe Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Besonders hervorzuheben ist die repräsentative Lage im Herzen des Scheunenviertels. Die Linienstraße zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Geschäftigkeit und Ruhe aus. Historische Altbauten, kleine Galerien und Ateliers prägen das Straßenbild. Durch die Nähe zur Auguststraße, zum Rosenthaler Platz und zu den Hackeschen Höfen ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, ebenso wie die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher gastronomischer und kultureller Angebote.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in einem der begehrtesten Quartiere Berlins eine funktional durchdachte, vielseitig nutzbare Fläche zu beziehen.