VERKAUFT! Mit Potential: Charmante Maisonette-Wohnung in Friedenau

Kaufpreis 670.000 €
Wohnfläche
117m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
117m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

VERKAUFT! Mit Potential: Charmante Maisonette-Wohnung in Friedenau

Kaufpreis 670.000 €
Wohnfläche
117m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
117m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Kontaktanfrage

Objektdaten

Wohnfläche
117m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
670.000€
Provisionspflichtig
Ja
Provision
(inkl. MwSt.)
Aussencourtage
3,57 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MWSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr
1900
Zustand
Renovierungsbedürftig
Gebäudetyp
Altbau

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert87
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis erstellt am25.06.2017
Energieausweis gültig bis25.06.2027
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Fernwärme

Beschreibung

Das Haus in der Laubacher Straße 8 ist ein typischer Berliner Stuckaltbau aus dem Jahre 1900. Das Haus ist voll unterkellert. Die Maisonette-Wohnung liegt im Seitenflügel im 3. OG und im DG. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Das Dach wurde in den 1990er Jahren ausgebaut. In diesen Jahren wurde auch die Haustechnik erneuert. Die 3-4 Zimmerwohnung öffnet sich nach Osten in einen ruhigen Gartenstreifen, der mit hohen Bäumen bewachsen ist. Eine innenliegende Treppe verbindet beide Wohnebenen. In der unteren Wohnebene befindet sich die Küche, das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, in welchem sich auch die innenliegende Treppe befindet und das Bad. An das Wohnzimmer schliesst sich ein Balkon an. In der 2. Ebene liegen zwei weitere Zimmer. Grosszügige Dachfenster befinden sich in den Dachschrägen und führen zu lichtdurchfluteten Zimmern. Ein Zugang schliesst auch die 2. Ebene an das Treppenhaus an. Die Wohnung bedarf einer Renovierung und hat erhebliches Entwicklungspotenzial. So lassen sich Zimmer öffnen und Platz für eine Familie ist möglich. In der Anlage finden Sie eine mögliche Planungsvariante für beide Ebenen. Im DG könnte ein weiteres Bad realisiert werden.

Lage

Die Laubacher Strasse liegt im Rheingauviertel von Berlin Wilmersdorf, Nahe der St. Marienkirche und des Rüdesheimer Platzes. Viele im englischen Landhausstil erbaute Häuser geben dem Quartier ihren prägenden Charakter. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, unzählige Restaurants und Cafés liegen in fussläufiger Umgebung. Die hohe Wohnqualität macht es zu einem der beliebtesten bürgerlichen Quartiere Berlins. Die Stadtautobahn 100 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die U Bahnhöfe Rüdesheimer Platz und Friedrich-Wilhelm-Platz.

Beschreibung

Das Haus in der Laubacher Straße 8 ist ein typischer Berliner Stuckaltbau aus dem Jahre 1900. Das Haus ist voll unterkellert. Die Maisonette-Wohnung liegt im Seitenflügel im 3. OG und im DG. Das Haus verfügt über keinen Aufzug. Das Dach wurde in den 1990er Jahren ausgebaut. In diesen Jahren wurde auch die Haustechnik erneuert. Die 3-4 Zimmerwohnung öffnet sich nach Osten in einen ruhigen Gartenstreifen, der mit hohen Bäumen bewachsen ist. Eine innenliegende Treppe verbindet beide Wohnebenen. In der unteren Wohnebene befindet sich die Küche, das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, in welchem sich auch die innenliegende Treppe befindet und das Bad. An das Wohnzimmer schliesst sich ein Balkon an. In der 2. Ebene liegen zwei weitere Zimmer. Grosszügige Dachfenster befinden sich in den Dachschrägen und führen zu lichtdurchfluteten Zimmern. Ein Zugang schliesst auch die 2. Ebene an das Treppenhaus an. Die Wohnung bedarf einer Renovierung und hat erhebliches Entwicklungspotenzial. So lassen sich Zimmer öffnen und Platz für eine Familie ist möglich. In der Anlage finden Sie eine mögliche Planungsvariante für beide Ebenen. Im DG könnte ein weiteres Bad realisiert werden.

Lage

Die Laubacher Strasse liegt im Rheingauviertel von Berlin Wilmersdorf, Nahe der St. Marienkirche und des Rüdesheimer Platzes. Viele im englischen Landhausstil erbaute Häuser geben dem Quartier ihren prägenden Charakter. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, unzählige Restaurants und Cafés liegen in fussläufiger Umgebung. Die hohe Wohnqualität macht es zu einem der beliebtesten bürgerlichen Quartiere Berlins. Die Stadtautobahn 100 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die U Bahnhöfe Rüdesheimer Platz und Friedrich-Wilhelm-Platz.

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