VERKAUFT: Landhausvilla mit parkartigem Grundstück in Grunewald

Kaufpreis 2.800.000 €
Wohnfläche
470m²
Nutzfläche
292m²
Grundstücksfläche
2.072m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Einliegerwohnung
Ja
Wohnfläche
470m²
Nutzfläche
292m²
Grundstücksfläche
2.072m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Einliegerwohnung
Ja

VERKAUFT: Landhausvilla mit parkartigem Grundstück in Grunewald

Kaufpreis 2.800.000 €
Wohnfläche
470m²
Nutzfläche
292m²
Grundstücksfläche
2.072m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Einliegerwohnung
Ja
Wohnfläche
470m²
Nutzfläche
292m²
Grundstücksfläche
2.072m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Einliegerwohnung
Ja

Kontaktanfrage

Objektdaten

Wohnfläche
470m²
Nutzfläche
292m²
Grundstücksfläche
2.072m²
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Badezimmer
3
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
2.800.000€
Provisionspflichtig
Ja
Provision
(inkl. MwSt.)
Aussencourtage
7,14 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision in Höhe von 7,14 % des Verkaufspreises inklusive der Mehrwertsteuer ist bei Notarvertragsabschluss fällig und vom Käufer an Koch & Friends Immobilien zu zahlen. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.
Baujahr
1921
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Altbau

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert172.2
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis erstellt am17.11.2013
Energieausweis gültig bis22.05.2024
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Öl

Beschreibung

Großzügig und einladend gibt sich diese Villa (Baujahr 1921) im Herzen des Grunewalds und erfüllt mit dem weitläufigen Park mit altem Baumbestand alle Kriterien an ein Landhaus im besten Sinne. Eine neue Nutzung für Bauträger ist aufgrund des großzügigen Grundstücks in zentraler Grunewaldlage interessant.
Von der Straßenseite bescheiden aber edel, eröffnet sich im Inneren eine repräsentative Raumfolge. Die Diele mit aufwändigen Holzarbeiten und Gäste-WC ermöglicht den Zugang zur Küche, dem Esszimmer und dem Herzstück, dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offenem Kamin aus Marmor. Vom Wohnbereich geht ein Schlafbereich mit Ankleide, Wannenbad und Schlafzimmer ab. Eine große Tür führt vom Wohnzimmer auf die herrschaftliche Terrasse mit Blick auf den Park.
Im Kellergeschoss befindet sich neben den Räumen für die Technik und diversen Hauswirtschaftsräumen ein weiteres Gästezimmer, ein Weinkeller und Tischtennisraum sowie ein Wellness- und Spabereich mit Sauna, Duschen, Schwimmbad und Barbereich.
Im Dachgeschoss sind weitere Schlafzimmer mit Dusch- und Wannenbad und Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken.

Lage

Die Lage der Immobilie spricht für sich: Der Grunewald ist weiterhin DIE Topadresse im Berliner Süden und erfreut sich stetig steigender Nachfrage.
Die Hagenstraße erfüllt den Wunsch nach naturnahem Wohnen (der Hundekehle- und der Dianasee sind quasi gegenüber, der Grunewalder Forst ist fußläufig in weniger als zehn Minuten erreicht) ebenso, wie den Anspruch auf Nähe zur City-West und den damit verbunden Annehmlichkeiten einer optimalen Infrastruktur. Renommierte Schulen sowie diverse Sportvereine tragen insgesamt zu einer sehr hohen Lebensqualität bei.
Die Auffahrt Halensee zur Stadtautobahn und der dahinter beginnende Kurfürstendamm ist genauso wie die Stadtautobahn AVUS-Auffahrt an der Hundekehlestraße nach kaum 10 Minuten Fahrt erreicht. Die Anbindung an die S-Bahnhöfe und den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Flughafen Tegel ist schnell, der Flughafen Schönefeld über die gute Autobahnanbindung in moderater Zeit erreichbar.

Beschreibung

Großzügig und einladend gibt sich diese Villa (Baujahr 1921) im Herzen des Grunewalds und erfüllt mit dem weitläufigen Park mit altem Baumbestand alle Kriterien an ein Landhaus im besten Sinne. Eine neue Nutzung für Bauträger ist aufgrund des großzügigen Grundstücks in zentraler Grunewaldlage interessant.
Von der Straßenseite bescheiden aber edel, eröffnet sich im Inneren eine repräsentative Raumfolge. Die Diele mit aufwändigen Holzarbeiten und Gäste-WC ermöglicht den Zugang zur Küche, dem Esszimmer und dem Herzstück, dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offenem Kamin aus Marmor. Vom Wohnbereich geht ein Schlafbereich mit Ankleide, Wannenbad und Schlafzimmer ab. Eine große Tür führt vom Wohnzimmer auf die herrschaftliche Terrasse mit Blick auf den Park.
Im Kellergeschoss befindet sich neben den Räumen für die Technik und diversen Hauswirtschaftsräumen ein weiteres Gästezimmer, ein Weinkeller und Tischtennisraum sowie ein Wellness- und Spabereich mit Sauna, Duschen, Schwimmbad und Barbereich.
Im Dachgeschoss sind weitere Schlafzimmer mit Dusch- und Wannenbad und Ankleidezimmer mit hochwertigen Einbauschränken.

Lage

Die Lage der Immobilie spricht für sich: Der Grunewald ist weiterhin DIE Topadresse im Berliner Süden und erfreut sich stetig steigender Nachfrage.
Die Hagenstraße erfüllt den Wunsch nach naturnahem Wohnen (der Hundekehle- und der Dianasee sind quasi gegenüber, der Grunewalder Forst ist fußläufig in weniger als zehn Minuten erreicht) ebenso, wie den Anspruch auf Nähe zur City-West und den damit verbunden Annehmlichkeiten einer optimalen Infrastruktur. Renommierte Schulen sowie diverse Sportvereine tragen insgesamt zu einer sehr hohen Lebensqualität bei.
Die Auffahrt Halensee zur Stadtautobahn und der dahinter beginnende Kurfürstendamm ist genauso wie die Stadtautobahn AVUS-Auffahrt an der Hundekehlestraße nach kaum 10 Minuten Fahrt erreicht. Die Anbindung an die S-Bahnhöfe und den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der Flughafen Tegel ist schnell, der Flughafen Schönefeld über die gute Autobahnanbindung in moderater Zeit erreichbar.

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