Unikat: Stilvoller Bungalow in bester Grunewald Lage

Kaufpreis 3.900.000 €
Wohnfläche
326m²
Grundstücksfläche
1.232m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Wohnfläche
326m²
Grundstücksfläche
1.232m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Unikat: Stilvoller Bungalow in bester Grunewald Lage

Kaufpreis 3.900.000 €
Wohnfläche
326m²
Grundstücksfläche
1.232m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Wohnfläche
326m²
Grundstücksfläche
1.232m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2

Kontaktanfrage

Objektdaten

Wohnfläche
326m²
Grundstücksfläche
1.232m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
3.900.000€
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
(inkl. MwSt.)
Aussencourtage
7,14 % (inkl. MwSt.)
Baujahr
1960
Zustand
Renovierungsbedürftig

Energieausweis

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert247
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis erstellt am09.07.2019
Energieausweis gültig bis09.07.2029
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Öl

Beschreibung

Der im Jahr 1959 gebaute Bungalow befindet sich auf einem 1232 m² großen, erhöht gelegenem Grundstück in einer ruhigen und begehrten Berliner Anliegerstraße, absolut citynah gelegen. Das Gebäude verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und ist für viele Nutzungen und Lebensformen geeignet. Bodentiefe Fenster zum Garten vermitteln ein sehr großzügiges und sonniges Ambiente. Das Gebäude liegt leicht erhöht und ist straßenseitig kaum einsehbar. Das Haus öffnet sich zum Garten mit großzügigen Austritten und einem großen, Loggia-ähnlichem Außenbereich mit Teich und umlaufender Terrasse. Zur zeitgemäßen Nutzung sind entsprechende Investitionen zu kalkulieren. Der Bungalow befindet sich in einem baulich guten Innen- und Außenzustand. Alternativ bietet der exponierte Standort ideale Voraussetzungen für eine exklusive Neubebauung nach Abriss der Altbausubstanz. Denkbar erscheint auch eine
Erweiterung oder der Aufbau einer Wohnetage auf die vorhandene Bausubstanz. Eine entsprechende Machbarkeit ist von einem Statiker zu prüfen.

Alternativ bietet der exponierte Standort ideale Voraussetzungen für eine exklusive Neubebauung nach Abriss der Altbausubstanz. Denkbar erscheint auch eine Erweiterung oder der Aufbau einer Wohnetage auf die vorhandene Bausubstanz. Eine entsprechende Machbarkeit ist von einem Statiker zu prüfen.

Aufteilung
Erdgeschoss:
Überdachter Eingangsbereich mit Zugang zur großzügig konzipierten und offenen Eingangsdiele mit Blickachse zur „Loggia“ und zum Garten, Einbauküche mit sämtlichen Geräten und Zugang zum Esszimmer; Essbereich mit zahlreichen Einbauschränken; offener Wohnbereich mit Kamin und vorgelagerter Terrasse und Ausblick in den Garten.

Schlaftrakt:
Flur mit Einbauschränken, Schlafzimmer mit Einbauschrankwand, großzügiges Duschbad mit WC und
Fenster.

Souterrain:
ein großes Schlaf- oder Kinderzimmer mit zugehörigem Bad, ein weiteres Zimmer evtl. als Arbeitszimmer geeignet, ein Waschkeller mit großem Duschbad und Sauna, ein Abstellraum/Weinkeller und ein großzügiger 'Partykeller'. Zugang zur Garage und zum Garten.

Lage

Optimale Verkehrsanbindungen sind gewährleistet (S-Bahnhof Grunewald, diverse Buslinien, Anschluss an die
Stadtautobahn und Zufahrt zum Kurfürstendamm über Königsallee). Im Umfeld befinden sich zahlreiche Sporteinrichtungen (Blauweiss-Berlin, Rotweiss Berlin), Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien, internationale und private Schulen, kulturelle Einrichtungen und gehobene Gastronomie sowie fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten am S-Bahnhof
Grunewald. Naherholungsmöglichkeiten wie der Grunewald und die dazugehörigen Seen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Beschreibung

Der im Jahr 1959 gebaute Bungalow befindet sich auf einem 1232 m² großen, erhöht gelegenem Grundstück in einer ruhigen und begehrten Berliner Anliegerstraße, absolut citynah gelegen. Das Gebäude verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und ist für viele Nutzungen und Lebensformen geeignet. Bodentiefe Fenster zum Garten vermitteln ein sehr großzügiges und sonniges Ambiente. Das Gebäude liegt leicht erhöht und ist straßenseitig kaum einsehbar. Das Haus öffnet sich zum Garten mit großzügigen Austritten und einem großen, Loggia-ähnlichem Außenbereich mit Teich und umlaufender Terrasse. Zur zeitgemäßen Nutzung sind entsprechende Investitionen zu kalkulieren. Der Bungalow befindet sich in einem baulich guten Innen- und Außenzustand. Alternativ bietet der exponierte Standort ideale Voraussetzungen für eine exklusive Neubebauung nach Abriss der Altbausubstanz. Denkbar erscheint auch eine
Erweiterung oder der Aufbau einer Wohnetage auf die vorhandene Bausubstanz. Eine entsprechende Machbarkeit ist von einem Statiker zu prüfen.

Alternativ bietet der exponierte Standort ideale Voraussetzungen für eine exklusive Neubebauung nach Abriss der Altbausubstanz. Denkbar erscheint auch eine Erweiterung oder der Aufbau einer Wohnetage auf die vorhandene Bausubstanz. Eine entsprechende Machbarkeit ist von einem Statiker zu prüfen.

Aufteilung
Erdgeschoss:
Überdachter Eingangsbereich mit Zugang zur großzügig konzipierten und offenen Eingangsdiele mit Blickachse zur „Loggia“ und zum Garten, Einbauküche mit sämtlichen Geräten und Zugang zum Esszimmer; Essbereich mit zahlreichen Einbauschränken; offener Wohnbereich mit Kamin und vorgelagerter Terrasse und Ausblick in den Garten.

Schlaftrakt:
Flur mit Einbauschränken, Schlafzimmer mit Einbauschrankwand, großzügiges Duschbad mit WC und
Fenster.

Souterrain:
ein großes Schlaf- oder Kinderzimmer mit zugehörigem Bad, ein weiteres Zimmer evtl. als Arbeitszimmer geeignet, ein Waschkeller mit großem Duschbad und Sauna, ein Abstellraum/Weinkeller und ein großzügiger 'Partykeller'. Zugang zur Garage und zum Garten.

Lage

Optimale Verkehrsanbindungen sind gewährleistet (S-Bahnhof Grunewald, diverse Buslinien, Anschluss an die
Stadtautobahn und Zufahrt zum Kurfürstendamm über Königsallee). Im Umfeld befinden sich zahlreiche Sporteinrichtungen (Blauweiss-Berlin, Rotweiss Berlin), Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasien, internationale und private Schulen, kulturelle Einrichtungen und gehobene Gastronomie sowie fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten am S-Bahnhof
Grunewald. Naherholungsmöglichkeiten wie der Grunewald und die dazugehörigen Seen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

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