Stilvolle Altbauwohnung mit 5 Zimmern in beliebter Steglitz-Lage

Kaufpreis 685.000 €
Wohnfläche
133m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
133m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Stilvolle Altbauwohnung mit 5 Zimmern in beliebter Steglitz-Lage

Kaufpreis 685.000 €
Wohnfläche
133m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
133m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1

Kontaktanfrage

Objektdaten

Wohnfläche
133m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
685.000€
Heizkosten
60€
Hausgeld
295€
Provisionspflichtig
Ja
Provision
(inkl. MwSt.)
Aussencourtage
7,14 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma KOCH & FRIENDS IMMOBILIEN GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 7,14 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Zugang
2019-05-10
Baujahr
1903
Gebäudetyp
Altbau

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert115.4
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis erstellt am26.03.2009
Energieausweis gültig bis26.03.2019
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Gas

Beschreibung

Die sanierte 5-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1903. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die auf einer Ebene liegende Wohnung wurde in den Jahren 2010 und 2011 saniert und verfügt über eine Wohnfläche von circa 133 m². Die Wohnung hat eine perfekte Raumanordnung, die individuell und vielseitig nutzbar ist. Die Raumhöhe beträgt circa 3,5 m. Die Räume verfügen über zahlreiche Stilelemente, die typisch für Bauten des 19. Jahrhunderts sind. Dies sind unter anderem wertvolle Parkett-Fußböden und Dielen in allen Räumen, Stuckdecken, teilweise Doppelholzfenster und Altbautüren. Der Wohnungsflur ist mit einer wertigen Sisal Auslegeware ausgestattet. Der gepflegte Zustand, die hochwertige Ausstattung und die hellen Wohnräume vermitteln ein positives Wohnambiente. Alle Wände sind gespachtelt. Die Räume werden mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Der Grundriss der Wohnung ist perfekt anwendbar und eignet sich für verschiedene Familienkonstellationen. Das Arbeitszimmer, Esszimmer und Wohnzimmer sind miteinander verbunden und gleichen einer Enfilade. Die Räume können je nach Bedarf geschlossen oder geöffnet genutzt werden. Das Esszimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung mit einem Erker und einem angrenzenden, circa 6m² großen Balkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Die zur Muthesiusstraße gelegenen Räume sind repräsentativ und verfügen über Stuckdecken und Parkettböden. Am Ende des Flurs befindet sich das zum Innenhof gelegene Schlafzimmer mit Platz für einen Einbauschrank. Ein weiteres Arbeits-/ Kinderzimmer ist ebenfalls ruhig zum Innenhof hin gelegen. Das moderne Bad ist mit einer großen Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet und entspricht allen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Die Küche ist farblich auf die Fliesen im Raum abgestimmt und überzeugt durch schlichtes, modernes Design und eine gute Ausstattung. In der Küche befindet sich Platz für eine Sitzecke.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. EUR 295,00. Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Die Heizkosten betragen aktuell EUR 60,00 monatlich.

Lage

Die Lepsiusstraße/Muthesiusstraße - mitten im Herzen von Berlin Steglitz - besticht durch ihre besondere Lage. Innerhalb weniger Minuten ist die lebendige Schloßstraße per Pedes zu erreichen und man wohnt trotzdem sehr ruhig. Die Schloßstraße mit dem „Boulevard Berlin“ steht für alle Einkaufsmöglichkeiten, die eine vielfältige Einkaufsmeile bieten kann. Von Mode Boutiquen, Restaurants über Kinos bis hin zu Geschäften für den täglichen Bedarf, hier bleiben keine Wünsche mehr offen. Auch der Erholungswert kommt nicht zu kurz. Durch die Nähe zum grünen Stadtviertel Dahlem und dem zu Fuß erreichbaren Botanischen Garten. Hinzu kommen die vielen anderen Grün- und Wasserflächen in der Umgebung. Der Campus der FU Berlin, viele gute Grund- und weiterführende Schulen (u.a. Berlin International School) sowie Kitas befinden sich in der näheren Umgebung. Innerhalb von 15-30 Minuten erreicht man den Kurfürstendamm in der West City und den Potsdamer Platz in Mitte.

Beschreibung

Die sanierte 5-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1903. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die auf einer Ebene liegende Wohnung wurde in den Jahren 2010 und 2011 saniert und verfügt über eine Wohnfläche von circa 133 m². Die Wohnung hat eine perfekte Raumanordnung, die individuell und vielseitig nutzbar ist. Die Raumhöhe beträgt circa 3,5 m. Die Räume verfügen über zahlreiche Stilelemente, die typisch für Bauten des 19. Jahrhunderts sind. Dies sind unter anderem wertvolle Parkett-Fußböden und Dielen in allen Räumen, Stuckdecken, teilweise Doppelholzfenster und Altbautüren. Der Wohnungsflur ist mit einer wertigen Sisal Auslegeware ausgestattet. Der gepflegte Zustand, die hochwertige Ausstattung und die hellen Wohnräume vermitteln ein positives Wohnambiente. Alle Wände sind gespachtelt. Die Räume werden mit einer Gas-Etagenheizung beheizt. Der Grundriss der Wohnung ist perfekt anwendbar und eignet sich für verschiedene Familienkonstellationen. Das Arbeitszimmer, Esszimmer und Wohnzimmer sind miteinander verbunden und gleichen einer Enfilade. Die Räume können je nach Bedarf geschlossen oder geöffnet genutzt werden. Das Esszimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung mit einem Erker und einem angrenzenden, circa 6m² großen Balkon, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Die zur Muthesiusstraße gelegenen Räume sind repräsentativ und verfügen über Stuckdecken und Parkettböden. Am Ende des Flurs befindet sich das zum Innenhof gelegene Schlafzimmer mit Platz für einen Einbauschrank. Ein weiteres Arbeits-/ Kinderzimmer ist ebenfalls ruhig zum Innenhof hin gelegen. Das moderne Bad ist mit einer großen Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet und entspricht allen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Die Küche ist farblich auf die Fliesen im Raum abgestimmt und überzeugt durch schlichtes, modernes Design und eine gute Ausstattung. In der Küche befindet sich Platz für eine Sitzecke.
Das monatliche Wohngeld beträgt ca. EUR 295,00. Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet. Die Heizkosten betragen aktuell EUR 60,00 monatlich.

Lage

Die Lepsiusstraße/Muthesiusstraße - mitten im Herzen von Berlin Steglitz - besticht durch ihre besondere Lage. Innerhalb weniger Minuten ist die lebendige Schloßstraße per Pedes zu erreichen und man wohnt trotzdem sehr ruhig. Die Schloßstraße mit dem „Boulevard Berlin“ steht für alle Einkaufsmöglichkeiten, die eine vielfältige Einkaufsmeile bieten kann. Von Mode Boutiquen, Restaurants über Kinos bis hin zu Geschäften für den täglichen Bedarf, hier bleiben keine Wünsche mehr offen. Auch der Erholungswert kommt nicht zu kurz. Durch die Nähe zum grünen Stadtviertel Dahlem und dem zu Fuß erreichbaren Botanischen Garten. Hinzu kommen die vielen anderen Grün- und Wasserflächen in der Umgebung. Der Campus der FU Berlin, viele gute Grund- und weiterführende Schulen (u.a. Berlin International School) sowie Kitas befinden sich in der näheren Umgebung. Innerhalb von 15-30 Minuten erreicht man den Kurfürstendamm in der West City und den Potsdamer Platz in Mitte.

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