Zeitlos schön: Denkmalgeschützte Villa mit großem Potenzial
Zeitlos schön: Denkmalgeschützte Villa mit großem Potenzial
Objektdaten
Energieausweis
Beschreibung
Diese Landhausvilla richtet sich besonders an anspruchsvolle Liebhaber von Altbauimmobilien mit historischer Substanz und stilvollen Details, die Wert auf großzügiges und repräsentatives Wohnen legen.Trotz regelmäßiger Pflege durch die Eigentümer besteht
Sanierungsbedarf, der zugleich die Chance für eine individuelle Gestaltung eröffnet Die flexible Raumaufteilung über mehrere Ebenen und das große Grundstück bieten ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen, die Wohnen und
Arbeiten (z.B. Praxis oder Kanzlei) miteinander verbinden möchten. Die ruhige, grüne und dennoch zentrale Lage im Rheingauviertel spricht Käufer an, die das Besondere suchen – eine lebendige, gleichzeitig aber gediegene und familienfreundliche Wohnatmosphäre,
kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die unter Denkmalschutz stehende Landhausvilla wurde 1923 in zeittypischer, stilvoller Architektur errichtet. Das Grundstück misst ca. 938 m² und ist liebevoll mit einem romantischen Garten in Südost-Ausrichtung angelegt, der den hohen Wohnwert unterstreicht.
Lage
Die Landhausvilla befindet sich im begehrten Rheingauviertel, einem der traditionsreichsten und attraktivsten Wohngebiete im Berliner Bezirk Wilmersdorf. Die Wohnstraße endet in einer Sackgasse und ist daher besonders ruhig und wenig befahren. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, grünen und gepflegten Wohnumgebung mit bürgerlichem Charme. Die zentrale Lage verbindet Stadtnähe mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks, Grünflächen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nahegelegenen denkmalgeschützten S- und U-Bahnhöfe Heidelberger Platz, Rüdesheimer Platz und Breitenbachplatz gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung ins Berliner Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Zielorten. Die ruhige Wohnlage mit historischer Bebauung unterscheidet sich deutlich von den lebhafteren und oftmals stärker frequentierten innerstädtischen Bezirken und bietet so insbesondere Familien und Menschen, die Wert auf ein gediegenes und sicheres Wohnumfeld legen, eine gefragte Alternative.
Beschreibung
Diese Landhausvilla richtet sich besonders an anspruchsvolle Liebhaber von Altbauimmobilien mit historischer Substanz und stilvollen Details, die Wert auf großzügiges und repräsentatives Wohnen legen.Trotz regelmäßiger Pflege durch die Eigentümer besteht
Sanierungsbedarf, der zugleich die Chance für eine individuelle Gestaltung eröffnet Die flexible Raumaufteilung über mehrere Ebenen und das große Grundstück bieten ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen, die Wohnen und
Arbeiten (z.B. Praxis oder Kanzlei) miteinander verbinden möchten. Die ruhige, grüne und dennoch zentrale Lage im Rheingauviertel spricht Käufer an, die das Besondere suchen – eine lebendige, gleichzeitig aber gediegene und familienfreundliche Wohnatmosphäre,
kombiniert mit einer exzellenten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die unter Denkmalschutz stehende Landhausvilla wurde 1923 in zeittypischer, stilvoller Architektur errichtet. Das Grundstück misst ca. 938 m² und ist liebevoll mit einem romantischen Garten in Südost-Ausrichtung angelegt, der den hohen Wohnwert unterstreicht.
Lage
Die Landhausvilla befindet sich im begehrten Rheingauviertel, einem der traditionsreichsten und attraktivsten Wohngebiete im Berliner Bezirk Wilmersdorf. Die Wohnstraße endet in einer Sackgasse und ist daher besonders ruhig und wenig befahren. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, grünen und gepflegten Wohnumgebung mit bürgerlichem Charme. Die zentrale Lage verbindet Stadtnähe mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich Parks, Grünflächen sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturellen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nahegelegenen denkmalgeschützten S- und U-Bahnhöfe Heidelberger Platz, Rüdesheimer Platz und Breitenbachplatz gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung ins Berliner Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Zielorten. Die ruhige Wohnlage mit historischer Bebauung unterscheidet sich deutlich von den lebhafteren und oftmals stärker frequentierten innerstädtischen Bezirken und bietet so insbesondere Familien und Menschen, die Wert auf ein gediegenes und sicheres Wohnumfeld legen, eine gefragte Alternative.
