Modernes Penthouse am Fasanenplatz /Unverbaubarer Blick ins Grüne

Kaufpreis 3.475.000 €
Wohnfläche
269m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Balkon/Terassenfläche
42m²
Wohnfläche
269m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Balkon/Terassenfläche
42m²

Modernes Penthouse am Fasanenplatz /Unverbaubarer Blick ins Grüne

Kaufpreis 3.475.000 €
Wohnfläche
269m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Balkon/Terassenfläche
42m²
Wohnfläche
269m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Balkon/Terassenfläche
42m²

Kontaktanfrage

Objektdaten

Wohnfläche
269m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
2
Balkon/Terassenfläche
42m²
Kaufpreis
3.475.000€
Hausgeld
569€
Provisionspflichtig
Ja
Provision
(inkl. MwSt.)
Aussencourtage
6,96 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision in Höhe von 6,96 % des Verkaufspreises inkl. der Mehrwertsteuer ist bei Notarvertragsabschluss fällig und vom Käufer an Koch & Friends Immobilien zu zahlen.
Baujahr
1893
Zustand
Vollsaniert
Gebäudetyp
Altbau

Energieausweis

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert101.3
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis erstellt am24.10.2017
Energieausweis gültig bis26.10.2027
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Fernwärme

Beschreibung

Das Gebäude wurde 2000 grundlegend modernisiert und saniert. Die alte Struktur blieb soweit wie möglich bestehen. Die Außenanlagen wurden gründlich erneuert bzw. überarbeitet. Das Dachgeschoss wurde 2001 zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut. Holz- und Balkensanierung erfolgte. Fassaden wurden ausgebessert und die Zinkabdeckungen, Regenrinnen und Fallrohre erneuert. Alle Frisch- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Das Treppenhaus wurde instandgesetzt und repräsentativ neu gestaltet (neue Boden- und Treppenbeläge, Stuckrestauration, Überarbeitung der Geländer, neue Leuchten und zentrale Briefkastenanlage). Ein Personenaufzug fährt direkt in die Dachgeschosswohnung.

Die Dachgeschosswohnung in AAA-Lage ist in 2012 grundlegend saniert und mit viel Liebe zum Detail und einem klaren und maximal anwendbarem Grundriss konzipiert worden. Man erreicht die Räumlichkeiten über den eigenen Aufzug und betritt das Entrée, das den Blick auf den Mittelpunkt der Wohnung, den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche, eröffnet. Hier spielt sich das tägliche Leben ab. Die Größe des Raumes und die Höhe der Decken unterstreichen den loftartigen Charakter der Wohnung. Der schlichte und glatt gestrichene Estrichfußboden vermittelt Weite und betont die Eleganz des Raumes. Der gesamte Wohn-/Essbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die großzügigen Fenster bringen viel Licht in den Raum und ermöglichen eine wunderschöne, weite Aussicht über Berlin.
Vom zentralen Wohn- und Essbereich gelangt man in die drei Schlafbereiche. Der Zugang zum großzügigen Elternbereich erschließt sich über eine kleine Bibliothek. Dem Schlafzimmer folgt das Ensuite-Bad mit angrenzender Ankleide. In allen Räumen sind die Farben harmonisch auf die Ausstattung der Fußböden abgestimmt und vermitteln eine behagliche Atmosphäre.
Der zweite Schlafbereich erschließt sich ebenfalls über die kleine Bibliothek und ist mit weiteren Duschwannenbad, Schlafzimmer und einer Ankleide ausgestattet. Ein weiterer Gäste- oder Kindertrakt befindet sich auf der anderen Seite des Wohnraums und ist mit einem hellen Zimmer und einem gleichfalls geschmackvoll und hochwertigen Schlafzimmer und einer Ankleide ausgestattet. Ein weiterer Gäste- oder Kindertrakt befindet sich auf der anderen Seite des Wohnraums und ist mit einem hellen Zimmer und einem gleichfalls geschmackvoll und hochwertigen Duschbad versehen.
Unumstrittenes Highlight der Wohnung ist die großzügige Aufdachterrasse mit einer Fläche von ca. 42m², die über die geschwungene Treppe im Wohnbereich erschlossen wird. Umgeben von hochgewachsenen Weinpflanzen genießt man hier private Momente in freier Natur über den Dächern der Stadt. Die Terrasse ist durch den edlen Bewuchs nahezu uneinsichtig und eröffnet trotzdem traumhafte Weitblicke in alle Richtungen.

AUSSTATTUNG
Bäder:
- Alle Armaturen und Natursteinböden in den Bädern stammen von marmo e
terracotta/agape Berlin
- Badewanne im Elternbad: Bisazza Bagno, design by Jaime Hayon
- Waschtisch, Waschbecken (schwarzer Marmor)
- Side boards: Sonderanfertigung
- Fußbodenheizung

Küche:

- Geschirrspüler und Einbaukühlschrank - Miele
- Armatur - Dornbracht,
- Kochfeld, Backofen, Pizzastein, Speisewärmer, Tepan Yaki Aufsatz
Gaggenau
- Schwarze Granitarbeitsplatte, Sonderanfertigung
- Küche, Korpusmöbel: Varenna, Poliform

Wohnzimmer:

- Leuchtkonzept/Wohnzimmer, Dopo Domani
- Ankleide: Poliform

Bodenbeläge:

- Wohnzimmer: Estrichbeton,
- Schlafzimmer Eltern: Naturholzdielen
- Kinderzimmer: Parkett, Kirsche, lackiert
- Dachgarten: Bangkirai Dielen, professionell angelegter Garten inkl.
handgefertigter Tröge für Großpflanzen, Gardena Bewässerungsanlage

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich direkt am berühmten Fasanenplatz. Das wunderschöne Haus aus der Gründerzeit steht mitten im Herzen von Berlin, unweit des Kurfürstendamms in bester und exklusiver Lage des Berliner Zentrums. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.Viele gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und feine, charmante Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe.

Beschreibung

Das Gebäude wurde 2000 grundlegend modernisiert und saniert. Die alte Struktur blieb soweit wie möglich bestehen. Die Außenanlagen wurden gründlich erneuert bzw. überarbeitet. Das Dachgeschoss wurde 2001 zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut. Holz- und Balkensanierung erfolgte. Fassaden wurden ausgebessert und die Zinkabdeckungen, Regenrinnen und Fallrohre erneuert. Alle Frisch- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Das Treppenhaus wurde instandgesetzt und repräsentativ neu gestaltet (neue Boden- und Treppenbeläge, Stuckrestauration, Überarbeitung der Geländer, neue Leuchten und zentrale Briefkastenanlage). Ein Personenaufzug fährt direkt in die Dachgeschosswohnung.

Die Dachgeschosswohnung in AAA-Lage ist in 2012 grundlegend saniert und mit viel Liebe zum Detail und einem klaren und maximal anwendbarem Grundriss konzipiert worden. Man erreicht die Räumlichkeiten über den eigenen Aufzug und betritt das Entrée, das den Blick auf den Mittelpunkt der Wohnung, den großzügigen Wohnbereich mit integrierter Küche, eröffnet. Hier spielt sich das tägliche Leben ab. Die Größe des Raumes und die Höhe der Decken unterstreichen den loftartigen Charakter der Wohnung. Der schlichte und glatt gestrichene Estrichfußboden vermittelt Weite und betont die Eleganz des Raumes. Der gesamte Wohn-/Essbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die großzügigen Fenster bringen viel Licht in den Raum und ermöglichen eine wunderschöne, weite Aussicht über Berlin.
Vom zentralen Wohn- und Essbereich gelangt man in die drei Schlafbereiche. Der Zugang zum großzügigen Elternbereich erschließt sich über eine kleine Bibliothek. Dem Schlafzimmer folgt das Ensuite-Bad mit angrenzender Ankleide. In allen Räumen sind die Farben harmonisch auf die Ausstattung der Fußböden abgestimmt und vermitteln eine behagliche Atmosphäre.
Der zweite Schlafbereich erschließt sich ebenfalls über die kleine Bibliothek und ist mit weiteren Duschwannenbad, Schlafzimmer und einer Ankleide ausgestattet. Ein weiterer Gäste- oder Kindertrakt befindet sich auf der anderen Seite des Wohnraums und ist mit einem hellen Zimmer und einem gleichfalls geschmackvoll und hochwertigen Schlafzimmer und einer Ankleide ausgestattet. Ein weiterer Gäste- oder Kindertrakt befindet sich auf der anderen Seite des Wohnraums und ist mit einem hellen Zimmer und einem gleichfalls geschmackvoll und hochwertigen Duschbad versehen.
Unumstrittenes Highlight der Wohnung ist die großzügige Aufdachterrasse mit einer Fläche von ca. 42m², die über die geschwungene Treppe im Wohnbereich erschlossen wird. Umgeben von hochgewachsenen Weinpflanzen genießt man hier private Momente in freier Natur über den Dächern der Stadt. Die Terrasse ist durch den edlen Bewuchs nahezu uneinsichtig und eröffnet trotzdem traumhafte Weitblicke in alle Richtungen.

AUSSTATTUNG
Bäder:
- Alle Armaturen und Natursteinböden in den Bädern stammen von marmo e
terracotta/agape Berlin
- Badewanne im Elternbad: Bisazza Bagno, design by Jaime Hayon
- Waschtisch, Waschbecken (schwarzer Marmor)
- Side boards: Sonderanfertigung
- Fußbodenheizung

Küche:

- Geschirrspüler und Einbaukühlschrank - Miele
- Armatur - Dornbracht,
- Kochfeld, Backofen, Pizzastein, Speisewärmer, Tepan Yaki Aufsatz
Gaggenau
- Schwarze Granitarbeitsplatte, Sonderanfertigung
- Küche, Korpusmöbel: Varenna, Poliform

Wohnzimmer:

- Leuchtkonzept/Wohnzimmer, Dopo Domani
- Ankleide: Poliform

Bodenbeläge:

- Wohnzimmer: Estrichbeton,
- Schlafzimmer Eltern: Naturholzdielen
- Kinderzimmer: Parkett, Kirsche, lackiert
- Dachgarten: Bangkirai Dielen, professionell angelegter Garten inkl.
handgefertigter Tröge für Großpflanzen, Gardena Bewässerungsanlage

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich direkt am berühmten Fasanenplatz. Das wunderschöne Haus aus der Gründerzeit steht mitten im Herzen von Berlin, unweit des Kurfürstendamms in bester und exklusiver Lage des Berliner Zentrums. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.Viele gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und feine, charmante Gastronomie sind in unmittelbarer Nähe.

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