Moderne Altbauwohnung in Jugendstilvilla

Kaufpreis 750.000 €
Wohnfläche
141m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
141m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1

Moderne Altbauwohnung in Jugendstilvilla

Kaufpreis 750.000 €
Wohnfläche
141m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
141m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1

Kontaktanfrage

Objektdaten

Wohnfläche
141m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
750.000€
Hausgeld
787€
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
(inkl. MwSt.)
Aussencourtage
7,14 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision in Höhe von 7,14 % des Verkaufspreises inklusive der Mehrwertsteuer ist bei Notarvertragsabschluss fällig und vom Käufer an Koch & Friends Immobilien zu zahlen.
Baujahr
1900
Gebäudetyp
Altbau

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert172
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis erstellt am08.05.2018
Energieausweis gültig bis08.05.2028
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Gas

Beschreibung

In einer stilvollen Jugendstilvilla befindet sich die angebotene Etagenwohnung im 1. Obergeschoss. Die auf einer Ebene liegenden Räumlichkeiten wurden in 2002 saniert und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 141 m². Die Raumhöhe beträgt annähernd ca. 3,20 m. Hier finden sich alle Ausstattungsmerkmale, die einer klassischen Jugendstilwohnung aus der Zeit der Jahrhundertwende entsprechen. Dies sind unter anderem wertvolle Parkett-Fußböden in allen Räumen, Stuckdecken und stilvolle Türen. Der gepflegte Zustand, die hochwertige Ausstattung und die hellen nach Süd-Westen gerichteten Wohnräume vermitteln ein positives Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer/Bibliothek und dem Zugang zu einem charmanten Studio mit En-Suite Duschbad. Der familiengerechte Grundriss der Wohnebene mit den zwei sehr geschmackvollen Duschbädern, sowie die ca. 6 Meter langen Einbau-Kleiderschränke im Schlafzimmer entsprechen den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Eine edle Einbauküche der Firma Leicht besticht durch schlichtes und modernes Design.

Ausstattungsmerkmale:
•edles Eichenparkett, hohe Decken
•moderne Bäder
•moderne LEICHT Küche mit hochwertigen Küchengeräten
•maßgefertigte Einbauschränke
•eleganter historischer Kachelofen
•die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Seitenstraße
•guter Grundriss mit wenig Verkehrsfläche
•kleiner, sonniger Südwestbalkon
•solide und hochwertige Austattung
•zwei geräumige Kellerabteile
•gestalteter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
•sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem
•Geschäfte für den Primär-Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zum
Objekt.
•ein PKW Stellplatz ist auf Wunsch in fußläufiger Nachbarschaft zu mieten

Lage

Die repräsentative Stadtvilla befindet sich in der traditionellen Villengegend Berlin Dahlem / Schmargendorf unweit des beliebten Rosenecks mit seinen Einkaufsmöglichkeiten. Schmargendorf mit seinen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie zahlreichen Apotheken und Arztpraxen ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch klassische Villen, hochwertige Einfamilienhäuser und exklusive Eigentumswohnungen. Anschluss an die Berliner City und die Flughäfen haben Sie über den in ca. 7 Minuten zu Fuss entfernten U - Bahnhof Podbielskiallee (U3). Mit dieser U-Bahn erreichen Sie das KADEWE und den Ku'damm in 11 Minuten. Die Buslinie 110, ca. 5 Min. entfernt fährt direkt zum Kurfürstendamm und Bahnhof Zoo. Charmante Restaurants und Cafés sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Diverse Parks sind in unmittelbarer Nähe sowie Grundschulen, Gymnasien und internationale Schulen. Der Grunewaldsee für Hunde ist ebenfalls in 10 Minuten erreichbar.

Beschreibung

In einer stilvollen Jugendstilvilla befindet sich die angebotene Etagenwohnung im 1. Obergeschoss. Die auf einer Ebene liegenden Räumlichkeiten wurden in 2002 saniert und verfügen über eine Wohnfläche von ca. 141 m². Die Raumhöhe beträgt annähernd ca. 3,20 m. Hier finden sich alle Ausstattungsmerkmale, die einer klassischen Jugendstilwohnung aus der Zeit der Jahrhundertwende entsprechen. Dies sind unter anderem wertvolle Parkett-Fußböden in allen Räumen, Stuckdecken und stilvolle Türen. Der gepflegte Zustand, die hochwertige Ausstattung und die hellen nach Süd-Westen gerichteten Wohnräume vermitteln ein positives Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-Essbereich mit angrenzendem Arbeitszimmer/Bibliothek und dem Zugang zu einem charmanten Studio mit En-Suite Duschbad. Der familiengerechte Grundriss der Wohnebene mit den zwei sehr geschmackvollen Duschbädern, sowie die ca. 6 Meter langen Einbau-Kleiderschränke im Schlafzimmer entsprechen den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Eine edle Einbauküche der Firma Leicht besticht durch schlichtes und modernes Design.

Ausstattungsmerkmale:
•edles Eichenparkett, hohe Decken
•moderne Bäder
•moderne LEICHT Küche mit hochwertigen Küchengeräten
•maßgefertigte Einbauschränke
•eleganter historischer Kachelofen
•die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Seitenstraße
•guter Grundriss mit wenig Verkehrsfläche
•kleiner, sonniger Südwestbalkon
•solide und hochwertige Austattung
•zwei geräumige Kellerabteile
•gestalteter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
•sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrssystem
•Geschäfte für den Primär-Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe zum
Objekt.
•ein PKW Stellplatz ist auf Wunsch in fußläufiger Nachbarschaft zu mieten

Lage

Die repräsentative Stadtvilla befindet sich in der traditionellen Villengegend Berlin Dahlem / Schmargendorf unweit des beliebten Rosenecks mit seinen Einkaufsmöglichkeiten. Schmargendorf mit seinen Geschäften für den täglichen Bedarf sowie zahlreichen Apotheken und Arztpraxen ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch klassische Villen, hochwertige Einfamilienhäuser und exklusive Eigentumswohnungen. Anschluss an die Berliner City und die Flughäfen haben Sie über den in ca. 7 Minuten zu Fuss entfernten U - Bahnhof Podbielskiallee (U3). Mit dieser U-Bahn erreichen Sie das KADEWE und den Ku'damm in 11 Minuten. Die Buslinie 110, ca. 5 Min. entfernt fährt direkt zum Kurfürstendamm und Bahnhof Zoo. Charmante Restaurants und Cafés sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Diverse Parks sind in unmittelbarer Nähe sowie Grundschulen, Gymnasien und internationale Schulen. Der Grunewaldsee für Hunde ist ebenfalls in 10 Minuten erreichbar.

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