Idyllisches Wohnen auf Eckgrundstück: Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten
Idyllisches Wohnen auf Eckgrundstück: Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten
Objektdaten
Energieausweis
Beschreibung
Grundstück und Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen, 797 m² großen und sonnigen Grundstück. Die perfekte Ausrichtung ermöglicht ganztägigen Sonnengenuss, ergänzt durch schattige Rückzugsorte an heißen Tagen.
Garten
Ein eigener Brunnen und eine automatische Bewässerungsanlage erleichtern die Pflege des Gartens, der liebevoll mit Obstbäumen und einem Rhabarberbeet bepflanzt ist.
Haus und Heizung
Das Haus wurde 2009 umfassend saniert und besitzt eine solide doppelte Mauerwerkskonstruktion. Die Beheizung erfolgt über ein gasbetriebenes Umluftheizsystem; zwei Kaminofenanschlüsse sind vorhanden. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert.
Außenbereich
Wintergarten und Terrasse sind mit stilvollen Terrazzo-Steinen gestaltet, die dem Außenbereich eine besondere Note verleihen.
VerkehrsanbindungDie nächste Bushaltestelle ist in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar, und die Berliner Stadtgrenze zu Zehlendorf liegt lediglich 5 Minuten entfernt.
•Dreigeschossiges Haus mit insgesamt sieben Zimmern, darunter drei Schlafzimmer
•Charmante und gut erhaltene Details, teils original, teils stilvoll ergänzt
•Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zum beheizten Wintergarten
•Wintergarten und teilweise überdachte Süd-West-Terrasse für sonnige Stunden
•Sonniger Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, eigenem Brunnen, altem Baumbestand, Obstbäumen sowie vielen reizvollen Details wie schmiedeeisernen Toren und Kopfsteinpflaster im Brandenburger Stil
•Großes Gartenhaus, Geräteschuppen und Holzlagerschuppen inklusive
•Beheizte Wohnfläche von ca. 134 m²
•Nutzfläche von ca. 56 m²
•Gesamtfläche inkl. Keller: ca. 190 m²
•Grundstücksfläche: 797 m²
•Umluftheizsystem (Gas) mit zwei zusätzlichen Kaminanschlüssen
•Küche mit geschmackvoller Einbauausstattung und Gasherd; Arbeitsplatte aus Naturholz
•Zwei Duschbäder mit WC sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss
•Hochwertige Böden: Original-Parkett, edles Laminat und Fliesen in den Nassbereichen
•Vollkeller mit Waschküche
•Garage und zusätzlicher Stellplatz
Lage
Lage
Das Haus liegt äußerst verkehrsgünstig: In nur wenigen Minuten erreicht man Berlin-Zehlendorf per Auto, Fahrrad oder Bus und ist so optimal an das Berliner ÖPNV-Netz angebunden. Ein kurzer Spaziergang durch das Landschaftsschutzgebiet Machnower Busch oder entlang des Zehlendorfer Damms bringt Sie direkt nach Zehlendorf. Die Bushaltestelle der Linien 623 und 629 ist nur zwei Gehminuten entfernt. Der Bus 623 erreicht in zehn Minuten den S-Bahnhof Zehlendorf, und die gleiche Strecke ist mit dem Fahrrad genauso schnell zu bewältigen. Buslinie 629 verbindet Kleinmachnow zudem mit Stahnsdorf und Teltow. Die A115 (Avus) ist in zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und führt direkt zum Ku’damm, der weitere 15 bis 20 Minuten entfernt liegt.
Kleinmachnow
Nur durch den gemeinsamen Grünstreifen „Buschgraben“ von Berlin-Zehlendorf getrennt, liegt die Gemeinde Kleinmachnow vor den Toren Berlins im brandenburgischen Kreis Potsdam-Mittelmark. Der Buschgraben, ein ehemaliger Mauerstreifen, ist heute Heimat zahlreicher Vogelarten und geschützter Flora und Fauna und trägt zum Naturcharme Kleinmachnows bei. Seit der Wende zieht dieser grüne, beschauliche Ort beständig Familien aus Berlin, dem gesamten Bundesgebiet und dem Ausland an, die von seiner Nähe zur Hauptstadt und dem naturnahen Leben begeistert sind.
Kleinmachnow hat sich trotz moderner Infrastruktur und der Nähe zu Berlin viel von seinem dörflichen Charme bewahrt. Breite Kastanienalleen, großzügige Bebauung und eine ruhige Idylle mit Wald- und Wasserwegen, wo Kinder auf der Straße spielen, prägen das Ortsbild. Die Gemeinde bietet ausgezeichnete staatliche und private Bildungsangebote, darunter die englischsprachige Privatschule Berlin Brandenburg International School (BBIS), sowie eine generationsübergreifende Infrastruktur mit Marktplatz, Rathaus, Ärztehäusern, Supermärkten, Fitnessstudios, Freibad und vielem mehr. Auch der Glasfaserausbau ist bereits in vollem Gange.
Beschreibung
Grundstück und Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großzügigen, 797 m² großen und sonnigen Grundstück. Die perfekte Ausrichtung ermöglicht ganztägigen Sonnengenuss, ergänzt durch schattige Rückzugsorte an heißen Tagen.
Garten
Ein eigener Brunnen und eine automatische Bewässerungsanlage erleichtern die Pflege des Gartens, der liebevoll mit Obstbäumen und einem Rhabarberbeet bepflanzt ist.
Haus und Heizung
Das Haus wurde 2009 umfassend saniert und besitzt eine solide doppelte Mauerwerkskonstruktion. Die Beheizung erfolgt über ein gasbetriebenes Umluftheizsystem; zwei Kaminofenanschlüsse sind vorhanden. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert.
Außenbereich
Wintergarten und Terrasse sind mit stilvollen Terrazzo-Steinen gestaltet, die dem Außenbereich eine besondere Note verleihen.
VerkehrsanbindungDie nächste Bushaltestelle ist in nur 2 Minuten fußläufig erreichbar, und die Berliner Stadtgrenze zu Zehlendorf liegt lediglich 5 Minuten entfernt.
•Dreigeschossiges Haus mit insgesamt sieben Zimmern, darunter drei Schlafzimmer
•Charmante und gut erhaltene Details, teils original, teils stilvoll ergänzt
•Großzügiger Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zum beheizten Wintergarten
•Wintergarten und teilweise überdachte Süd-West-Terrasse für sonnige Stunden
•Sonniger Garten mit automatischer Bewässerungsanlage, eigenem Brunnen, altem Baumbestand, Obstbäumen sowie vielen reizvollen Details wie schmiedeeisernen Toren und Kopfsteinpflaster im Brandenburger Stil
•Großes Gartenhaus, Geräteschuppen und Holzlagerschuppen inklusive
•Beheizte Wohnfläche von ca. 134 m²
•Nutzfläche von ca. 56 m²
•Gesamtfläche inkl. Keller: ca. 190 m²
•Grundstücksfläche: 797 m²
•Umluftheizsystem (Gas) mit zwei zusätzlichen Kaminanschlüssen
•Küche mit geschmackvoller Einbauausstattung und Gasherd; Arbeitsplatte aus Naturholz
•Zwei Duschbäder mit WC sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss
•Hochwertige Böden: Original-Parkett, edles Laminat und Fliesen in den Nassbereichen
•Vollkeller mit Waschküche
•Garage und zusätzlicher Stellplatz
Lage
Lage
Das Haus liegt äußerst verkehrsgünstig: In nur wenigen Minuten erreicht man Berlin-Zehlendorf per Auto, Fahrrad oder Bus und ist so optimal an das Berliner ÖPNV-Netz angebunden. Ein kurzer Spaziergang durch das Landschaftsschutzgebiet Machnower Busch oder entlang des Zehlendorfer Damms bringt Sie direkt nach Zehlendorf. Die Bushaltestelle der Linien 623 und 629 ist nur zwei Gehminuten entfernt. Der Bus 623 erreicht in zehn Minuten den S-Bahnhof Zehlendorf, und die gleiche Strecke ist mit dem Fahrrad genauso schnell zu bewältigen. Buslinie 629 verbindet Kleinmachnow zudem mit Stahnsdorf und Teltow. Die A115 (Avus) ist in zehn Minuten mit dem Auto erreichbar und führt direkt zum Ku’damm, der weitere 15 bis 20 Minuten entfernt liegt.
Kleinmachnow
Nur durch den gemeinsamen Grünstreifen „Buschgraben“ von Berlin-Zehlendorf getrennt, liegt die Gemeinde Kleinmachnow vor den Toren Berlins im brandenburgischen Kreis Potsdam-Mittelmark. Der Buschgraben, ein ehemaliger Mauerstreifen, ist heute Heimat zahlreicher Vogelarten und geschützter Flora und Fauna und trägt zum Naturcharme Kleinmachnows bei. Seit der Wende zieht dieser grüne, beschauliche Ort beständig Familien aus Berlin, dem gesamten Bundesgebiet und dem Ausland an, die von seiner Nähe zur Hauptstadt und dem naturnahen Leben begeistert sind.
Kleinmachnow hat sich trotz moderner Infrastruktur und der Nähe zu Berlin viel von seinem dörflichen Charme bewahrt. Breite Kastanienalleen, großzügige Bebauung und eine ruhige Idylle mit Wald- und Wasserwegen, wo Kinder auf der Straße spielen, prägen das Ortsbild. Die Gemeinde bietet ausgezeichnete staatliche und private Bildungsangebote, darunter die englischsprachige Privatschule Berlin Brandenburg International School (BBIS), sowie eine generationsübergreifende Infrastruktur mit Marktplatz, Rathaus, Ärztehäusern, Supermärkten, Fitnessstudios, Freibad und vielem mehr. Auch der Glasfaserausbau ist bereits in vollem Gange.
