Herrschaftliche Wohnung mit großem Garten in Dahlem

Kaufpreis 799.000 €
Wohnfläche
202m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Gartenfläche
720m²
Anzahl Stellplätze
1
Wohnfläche
202m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Gartenfläche
720m²
Anzahl Stellplätze
1

Herrschaftliche Wohnung mit großem Garten in Dahlem

Kaufpreis 799.000 €
Wohnfläche
202m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Gartenfläche
720m²
Anzahl Stellplätze
1
Wohnfläche
202m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Gartenfläche
720m²
Anzahl Stellplätze
1

Kontaktanfrage

Objektdaten

Wohnfläche
202m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Gartenfläche
720m²
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
799.000€
Hausgeld
712€
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
(inkl. MwSt.)
Aussencourtage
7,14 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision in Höhe von 7,14 % des Verkaufspreises inklusive der Mehrwertsteuer ist bei Notarvertragsabschluss fällig und vom Käufer an Koch & Friends Immobilien zu zahlen.
Zugang
2014-01-14
Baujahr
1928
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Altbau

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert117
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis erstellt am18.03.2008
Energieausweis gültig bis19.03.2018
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Gas

Beschreibung

Herrschaftliches Wohnen und großer Garten mitten in Dahlem: die klassizistische Bel-Etage-Wohnung ist eine Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt - für Paare, die Wert auf Stil legen und gleichzeitig ihre grüne Ader mit dem impulsiven Berliner Stadtleben verbinden möchten. Eine ehemalige Villa an einer der Straßen Dahlems bietet repräsentativen Eigenheim-Charakter.
Der Zugang zu der 157m² großen Wohnung erfolgt über eine große Freitreppe und führt direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Salon, der ganz der klassischen Innenarchitektur verpflichtet ist. Hohe Decken mit prunkvollem Stuck, dekorative Säulen und die fast bodentiefen Fenster machen diesen Raum zum Herzstück der Wohnung. Große Wandflächen ermöglichen die Hängung von Kunst, die hier besonders gut zur Geltung kommt.
Von dem Wohnzimmer geht das Schlafzimmer mit En-Suite-Bad einerseits und das mit Küche und Bibliothek verbundene Esszimmer andererseits ab. Das Schlafzimmer hat Fenster in Richtung Südosten und ermöglicht den Zugang auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Das große En-Suite-Bad mit edlem Marmor und einer Badewanne als Centerpiece entspricht ganz der klassischen Innenarchitektur, die diese Wohnung so einzigartig macht.
Das Esszimmer mit Kamin und die Bibliothek folgen dem klassischen Vorbild des Salons und schaffen durch eine Verbindung höchster Handwerkskunst mit viel Sinn für Proportionen eine herrschaftliche Raumfolge. Die moderne, helle Einbauküche ist nach Südwesten ausgerichtet und erfüllt mit dem separaten Hauswirtschaftsraum alle Ansprüche an einen modernen, effizienten Haushalt.
Das Wohnangebot wird zudem durch eine separate Einlieger-Wohnung (45m²) im Souterrain ergänzt, die sich ideal als Gäste-Wohnung oder Büroeinheit eignet (momentan vermietet). Eine kleine moderne Einbau-Pantry-Küche und ein edles Marmorbad sorgen auf kleinem Raum für großen Wohnkomfort. Diese Einheit kann auf Wunsch über die Bel-Etage-Wohnung erschlossen werden.
Einzigartig macht das Angebot der ca. 720 m² große, aufwändig gestaltete Garten im Sondernutzungsrecht mit einem großen Naturteich, und einem kleinen Gartenhäuschen. Ein separater Kellerraum mit Waschmaschinen Anschluss sowie ein eigener KFZ-Stellplatz runden dieses reizvolle Angebot ab.
Weitere Annehmlichkeiten, wie eine Gegensprechanlage, ein repräsentativer Eingang mit elektrischem Tor und die Möglichkeit, die Wohnung über einen zweiten separaten Eingang zu betreten, sind vorhanden.

Lage

Ausblick ins Grüne mitten in der Stadt – diesen ungewohnten Luxus bietet diese hochherrschaftliche Eigentumswohnung in dem klassischen Haus aus dem Jahr 1928 an einer der großen Prachtstraßen Berlin-Dahlems. Das Anwesen befindet sich in attraktivem Umfeld, dass hauptsächlich von herrschaftlichen Villen geprägt ist. Die Residenzen von Canada und Persien sowie die Villa des Bundespräsidenten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.
Das Haus wurde 1928 als zweigeschossige Villa im klassischen Baustil auf ca. 2.098 m² Grund von den Architekten Ernst und Günther Paulus errichtet. Die Verkehrsanbindung in die West-City und nach Berlin-Mitte ist als optimal zu bezeichnen (U3, Bus und S-Bahn).
Neben stillen, schön begrünten Wohnstraßen bietet Dahlem-Dorf mit seinen kleinen Geschäften und Cafés eine ausgezeichnete Infrastruktur - für Paare wie für junge Familien gleichermaßen.

Beschreibung

Herrschaftliches Wohnen und großer Garten mitten in Dahlem: die klassizistische Bel-Etage-Wohnung ist eine Rarität auf dem Berliner Immobilienmarkt - für Paare, die Wert auf Stil legen und gleichzeitig ihre grüne Ader mit dem impulsiven Berliner Stadtleben verbinden möchten. Eine ehemalige Villa an einer der Straßen Dahlems bietet repräsentativen Eigenheim-Charakter.
Der Zugang zu der 157m² großen Wohnung erfolgt über eine große Freitreppe und führt direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Salon, der ganz der klassischen Innenarchitektur verpflichtet ist. Hohe Decken mit prunkvollem Stuck, dekorative Säulen und die fast bodentiefen Fenster machen diesen Raum zum Herzstück der Wohnung. Große Wandflächen ermöglichen die Hängung von Kunst, die hier besonders gut zur Geltung kommt.
Von dem Wohnzimmer geht das Schlafzimmer mit En-Suite-Bad einerseits und das mit Küche und Bibliothek verbundene Esszimmer andererseits ab. Das Schlafzimmer hat Fenster in Richtung Südosten und ermöglicht den Zugang auf die Terrasse und den liebevoll angelegten Garten. Das große En-Suite-Bad mit edlem Marmor und einer Badewanne als Centerpiece entspricht ganz der klassischen Innenarchitektur, die diese Wohnung so einzigartig macht.
Das Esszimmer mit Kamin und die Bibliothek folgen dem klassischen Vorbild des Salons und schaffen durch eine Verbindung höchster Handwerkskunst mit viel Sinn für Proportionen eine herrschaftliche Raumfolge. Die moderne, helle Einbauküche ist nach Südwesten ausgerichtet und erfüllt mit dem separaten Hauswirtschaftsraum alle Ansprüche an einen modernen, effizienten Haushalt.
Das Wohnangebot wird zudem durch eine separate Einlieger-Wohnung (45m²) im Souterrain ergänzt, die sich ideal als Gäste-Wohnung oder Büroeinheit eignet (momentan vermietet). Eine kleine moderne Einbau-Pantry-Küche und ein edles Marmorbad sorgen auf kleinem Raum für großen Wohnkomfort. Diese Einheit kann auf Wunsch über die Bel-Etage-Wohnung erschlossen werden.
Einzigartig macht das Angebot der ca. 720 m² große, aufwändig gestaltete Garten im Sondernutzungsrecht mit einem großen Naturteich, und einem kleinen Gartenhäuschen. Ein separater Kellerraum mit Waschmaschinen Anschluss sowie ein eigener KFZ-Stellplatz runden dieses reizvolle Angebot ab.
Weitere Annehmlichkeiten, wie eine Gegensprechanlage, ein repräsentativer Eingang mit elektrischem Tor und die Möglichkeit, die Wohnung über einen zweiten separaten Eingang zu betreten, sind vorhanden.

Lage

Ausblick ins Grüne mitten in der Stadt – diesen ungewohnten Luxus bietet diese hochherrschaftliche Eigentumswohnung in dem klassischen Haus aus dem Jahr 1928 an einer der großen Prachtstraßen Berlin-Dahlems. Das Anwesen befindet sich in attraktivem Umfeld, dass hauptsächlich von herrschaftlichen Villen geprägt ist. Die Residenzen von Canada und Persien sowie die Villa des Bundespräsidenten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft.
Das Haus wurde 1928 als zweigeschossige Villa im klassischen Baustil auf ca. 2.098 m² Grund von den Architekten Ernst und Günther Paulus errichtet. Die Verkehrsanbindung in die West-City und nach Berlin-Mitte ist als optimal zu bezeichnen (U3, Bus und S-Bahn).
Neben stillen, schön begrünten Wohnstraßen bietet Dahlem-Dorf mit seinen kleinen Geschäften und Cafés eine ausgezeichnete Infrastruktur - für Paare wie für junge Familien gleichermaßen.

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