Großzügige kernsanierte Altbauwohnung in Schmargendorf

Kaufpreis 920.000 €
Wohnfläche
192m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
192m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2

Großzügige kernsanierte Altbauwohnung in Schmargendorf

Kaufpreis 920.000 €
Wohnfläche
192m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
192m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2

Kontaktanfrage

Objektdaten

Wohnfläche
192m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
920.000€
Provisionspflichtig
Ja
Provision
(inkl. MwSt.)
Aussencourtage
7,14 % (inkl. MwSt.)
Baujahr
1929
Zustand
Vollsaniert
Gebäudetyp
Altbau

Energieausweis

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert167.4
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis erstellt am01.07.2008
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Öl

Beschreibung

Die kernsanierte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1928 in der Sulzaer Straße / Ecke Hundekehlestraße und verfügt über einen großzügigen Grundriss von ca. 205 m² verteilt auf 5 Zimmer, 2 moderne Bäder mit Fenstern und eine nagelneue Einbauküche mit Induktionsherd, Abzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach.
Die gesamte Wohnung ist mit aufgearbeitetem Parkett und Dielen ausgelegt. Alle, Fenster haben Isolierverglasung und sind frisch lackiert. Elektrische Jalousien unterstreichen den hochwertigen Zustand der Wohnung. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet genügend Staufläche für Waschmaschine, Trockner etc..
Der Balkon in Richtung Südwesten lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Fahrradkeller ist vorhanden und ein parkähnlicher Garten hinter dem Haus steht zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale und Eckdaten:
-bezugsfrei
- Wohnanlage Baujahr 1928; Kernsanierung der Wohnung in 2018
-Hochparterre, Zugang nicht ebenerdig
-Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum; Fahrradkeller im Haus
-parkähnliche Gartenanlage hinter dem Haus zur Gemeinschaftsnutzung
- ca. 205 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, davon 2 - 3 Schlafzimmer
-separater Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauschrank in der Diele
-geräumiger Balkon mit Südausrichtung zur Hundekehlestraße
- modernes Wannen- und Duschbad mit Fenster und WC; Zugang auch von einem der
Schlafzimmer
-modernes Duschbad mit Fenster und WC neben dem zweiten Schlafzimmer, extra abgetrennt
durch einen kleinen Flur, der eine Tür zum Hauptflur hat
- sehr hochwertige und nagelneue Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombi, Ceranherd mit speziellem
Abzugs-Feature, integrierter Mikrowelle, indirekter Beleuchtung und sehr viel Stauraum
-aufgearbeiteter und teilweise neuer Parkett- und Dielenboden
-gespachtelte und verputzte Wände
-elektrische Jalousien in allen Räumen
- Zentralheizung
-Instandhaltungsrücklage: ca. € 50.000,00 - Strangsanierung in den nächsten zwei Jahren geplant
und durch Rücklage abgedeckt; die Sanierung betrifft nicht mehr diese Wohnung

Diese Objekt bieten wir in Kooperation mit unserer Kollegin Jennifer Sager, Relocation & Real Estate, Knesebeckstr. 11A
in 12205 Berlin an.

Lage

Das Wohnensemble befindet sich in der Sulzaer Str. Ecke Hundekehlestraße und ist
sehr praktisch zum Einkaufen in der Berkaer Strasse, Breite Straße oder am Roseneck. Alle Geschäfte und Läden für den täglichen Bedarf, zahlreiche Apotheken, Arztpraxen, Restaurants und Cafés sind sehr gut zu Fuß zu erreichen und der Messelpark sowie der Grunewald sind auch nicht weit entfernt.
In der Hundekehlestrasse hält der Bus 186, mit dem man die S-Bahnhöfe Grunewald und Lichterfelde Süd erreicht. Am Roseneck fahren die Busse 115 und 249 nach Zehlendorf (U-Bahn Oskar-Helene-Heim) oder in die andere Richtung über Fehrbelliner Platz zum Bahnhof Zoo.
Die Berlin International School und Judith Kerr Europa Schule sowie diverse Grund- und Oberschulen sind mit dem Fahrrad oder auch fußläufig erreichbar.

Beschreibung

Die kernsanierte Wohnung befindet sich im Hochparterre eines sehr gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1928 in der Sulzaer Straße / Ecke Hundekehlestraße und verfügt über einen großzügigen Grundriss von ca. 205 m² verteilt auf 5 Zimmer, 2 moderne Bäder mit Fenstern und eine nagelneue Einbauküche mit Induktionsherd, Abzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach.
Die gesamte Wohnung ist mit aufgearbeitetem Parkett und Dielen ausgelegt. Alle, Fenster haben Isolierverglasung und sind frisch lackiert. Elektrische Jalousien unterstreichen den hochwertigen Zustand der Wohnung. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet genügend Staufläche für Waschmaschine, Trockner etc..
Der Balkon in Richtung Südwesten lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Fahrradkeller ist vorhanden und ein parkähnlicher Garten hinter dem Haus steht zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale und Eckdaten:
-bezugsfrei
- Wohnanlage Baujahr 1928; Kernsanierung der Wohnung in 2018
-Hochparterre, Zugang nicht ebenerdig
-Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum; Fahrradkeller im Haus
-parkähnliche Gartenanlage hinter dem Haus zur Gemeinschaftsnutzung
- ca. 205 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, davon 2 - 3 Schlafzimmer
-separater Hauswirtschafts- und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Einbauschrank in der Diele
-geräumiger Balkon mit Südausrichtung zur Hundekehlestraße
- modernes Wannen- und Duschbad mit Fenster und WC; Zugang auch von einem der
Schlafzimmer
-modernes Duschbad mit Fenster und WC neben dem zweiten Schlafzimmer, extra abgetrennt
durch einen kleinen Flur, der eine Tür zum Hauptflur hat
- sehr hochwertige und nagelneue Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombi, Ceranherd mit speziellem
Abzugs-Feature, integrierter Mikrowelle, indirekter Beleuchtung und sehr viel Stauraum
-aufgearbeiteter und teilweise neuer Parkett- und Dielenboden
-gespachtelte und verputzte Wände
-elektrische Jalousien in allen Räumen
- Zentralheizung
-Instandhaltungsrücklage: ca. € 50.000,00 - Strangsanierung in den nächsten zwei Jahren geplant
und durch Rücklage abgedeckt; die Sanierung betrifft nicht mehr diese Wohnung

Diese Objekt bieten wir in Kooperation mit unserer Kollegin Jennifer Sager, Relocation & Real Estate, Knesebeckstr. 11A
in 12205 Berlin an.

Lage

Das Wohnensemble befindet sich in der Sulzaer Str. Ecke Hundekehlestraße und ist
sehr praktisch zum Einkaufen in der Berkaer Strasse, Breite Straße oder am Roseneck. Alle Geschäfte und Läden für den täglichen Bedarf, zahlreiche Apotheken, Arztpraxen, Restaurants und Cafés sind sehr gut zu Fuß zu erreichen und der Messelpark sowie der Grunewald sind auch nicht weit entfernt.
In der Hundekehlestrasse hält der Bus 186, mit dem man die S-Bahnhöfe Grunewald und Lichterfelde Süd erreicht. Am Roseneck fahren die Busse 115 und 249 nach Zehlendorf (U-Bahn Oskar-Helene-Heim) oder in die andere Richtung über Fehrbelliner Platz zum Bahnhof Zoo.
Die Berlin International School und Judith Kerr Europa Schule sowie diverse Grund- und Oberschulen sind mit dem Fahrrad oder auch fußläufig erreichbar.

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