Giesebrechtstraße: DG Wohnung mit Top-Roof Terrasse

Kaufpreis 1.300.000 €
Wohnfläche
174m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
97m²
Wohnfläche
174m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
97m²

Giesebrechtstraße: DG Wohnung mit Top-Roof Terrasse

Kaufpreis 1.300.000 €
Wohnfläche
174m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
97m²
Wohnfläche
174m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
97m²

Kontaktanfrage

Objektdaten

Wohnfläche
174m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Balkon/Terassenfläche
97m²
Kaufpreis
1.300.000€
Hausgeld
527€
Provisionspflichtig
Ja
Provision
(inkl. MwSt.)
Aussencourtage
6,96 (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Käuferprovision in Höhe von 6,96 % inkl.16% MwSt. des Verkaufspreises ist bei Notarvertragsabschluss fällig und vom Käufer an KOCH & FRIENDS Immobilien zu zahlen
Verfügbar ab
Sofort
Vermietet
Nein
Baujahr
1907
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Altbau

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert112.79
EnergieeffizienzklasseD
Energieausweis erstellt am12.04.2018
Energieausweis gültig bis12.04.2028
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Fernwärme

Beschreibung

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und einer großen Top-Roof-Terrasse (Dachgarten). Die reine Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 137 m² zzgl. der Dachterrasse mit ca. 97 m². Wintergarten und Top-Roof-Terrasse werden über eine gut begehbare Wendeltreppe erschlossen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1907. Das Gebäude besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude und ist vollständig unterkellert. Fassade und Treppenaufgänge des Hauses wurden augenscheinlich erst vor kurzer Zeit geschmackvoll renoviert. Die Wohnung wird zusätzlich zu dem repräsentativen Treppenhaus über einen Personenaufzug bis ins 4. Obergeschoss erschlossen. Der Ausbau des typischen Berliner Dachs zu Wohnungen mit Dachgärten erfolgte im Jahr 1989. Vor ca. 9 Jahren wurde die gesamte Wohnung aufwendig renoviert. Im Rahmen dieser Renovierung wurden einige Fenster erneuert, Bäder saniert, Elektroleitungen teilweise neuverlegt sowie der gesamte Wohn-bereich mit einem schwellenlos verlegten Massivholz Eichenparkett in Fischgrät-Optik versehen. Bad und Gäste-WC mit Dusche sind vollgefliest, sie sind in gepflegtem Zustand und entsprechen dem baujahr-typischen Zeitgeschmack. Hervorzuheben ist, dass diese Dachgeschosswohnung keinerlei Dachschrägen aufweist. Im gleichen Zeitraum wurde von der Hausgemeinschaft die gesamte Dachfläche saniert, die Dachgärten wurden neu aufgebaut sowie die bestehenden Wintergärten isoliert. Der Ausbaustandard der Wohnung ist als gehoben zu bezeichnen. Der untere Bereich der im 5. Obergeschoss gelegenen Wohnung (ca.110 m² Wohn-fläche zzgl. Balkon) gliedert sich in den Eingangsbereich mit Abstell-kammer und Gäste-WC mit sich anschließender ca. 44 m² großer Wohn-küche. Das ebenfalls vom Eingangsbereich ausgehende Balkonzimmer ist straßenseitig nach Südwesten ausgerichtet und somit wunderbar belichtet. Das Schlafzimmer mit En-Suite-Bad befindet sich im hofseitig und somit im sehr ruhig gelegenen Teil der Wohnung. Die gut begehbare Wendel-treppe zum Wintergarten und dem sich anschließenden ca. 97 m² großen Dachgarten (Top-Roof-Terrasse)) befindet sich in der Wohnküche. Der ca. 20 m² große Wintergarten eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer mit einem wunderbaren Blick auf den Dachgarten. Aufgrund seiner Größe von annähernd 100 Quadratmetern bietet der Dachgarten ganztägig die Möglichkeit sich in der Sonne zu aufzuhalten. Für eine individuelle Nutzung unterbreiten wir Ihnen gern weitere Grundriss Konzepte.

Wohnfläche: 173,99 m² gemäß II. BV
Wohn- / Nutzfläche gesamt: 233,46 m² - (ca. 136,16 m² reine Wohnfläche zzgl. 97,3 m² Terrassenfläche)
Anzahl der Zimmer: 4 Zimmer – (2 Schlafzimmer, Wohnküche, Wintergarten, 1 Bad, 1 Gäste-WC)

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Charlottenburg - auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Die Giesebrechtstraße ist eine der beliebtesten Wohnstraßen in Charlottenburg. Sie ist baulich gekennzeichnet durch baujahrtypische, großbürgerliche Mehrfamilienhäuser in geschlossener Bebauung mit den ursprünglichen Vorgärten. Die Giesebrechtstraße besitzt den besonderen Charme typischer Ku´damm Seitenstraßen mit einer Mischung aus alteingesessenen Bewohnern und neu hinzugezogenen nationalen und internationalen Bewohnern sowie zahlreichen kleinen Geschäften und Cafes.
Die Giesebrechtstraße mündet auf den Kurfürstendamm in Höhe des Olivaer Platzes, dort beginnt der eleganteste Abschnitt des weltbekannten Boulevards mit seinen zahlreichen Boutiquen internationaler Designer, anspruchsvoller Gastronomie sowie Kinos und Theatern. Die in unmittel-barer Nähe gelegene Wilmersdorfer Straße zwischen Adenauerplatz im Süden und Bismarckstraße im Norden ist ein lokales Geschäftszentrum des Bezirkes, hier finden Sie vor allem zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Renommierte Berliner, internationale und konfessionelle Schulen aller Schulformen sowie Kinder-gärten sind im Umfeld ausreichend vorhanden. Die Anbindung des Objektes an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Auf dem Kurfürstendamm in ca. 350 Meter Entfernung verkehren die Busse der Linien M 109,110,19, 29, 310, X 10 und N10 der U-Bahnhof Adenauerplatz ist ca. 500 Meter entfernt, der S-Bahnhof Charlottenburg befindet sich ebenfalls nur ca. 500 Meter entfernt, hier verkehrt die S-Bahnlinie S5 sowie zahl-reiche Regionalbahnen somit ist eine hervorragende Anbindung an die Berliner Universitäten, kulturelle Stätten, an das historische Berliner Zentrum sowie die Fernbahnhöfe garantiert. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A100 und zur AVUS (Halensee) befindet sich in 1,5 Kilometer Entfernung.

Beschreibung

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und einer großen Top-Roof-Terrasse (Dachgarten). Die reine Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 137 m² zzgl. der Dachterrasse mit ca. 97 m². Wintergarten und Top-Roof-Terrasse werden über eine gut begehbare Wendeltreppe erschlossen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1907. Das Gebäude besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude und ist vollständig unterkellert. Fassade und Treppenaufgänge des Hauses wurden augenscheinlich erst vor kurzer Zeit geschmackvoll renoviert. Die Wohnung wird zusätzlich zu dem repräsentativen Treppenhaus über einen Personenaufzug bis ins 4. Obergeschoss erschlossen. Der Ausbau des typischen Berliner Dachs zu Wohnungen mit Dachgärten erfolgte im Jahr 1989. Vor ca. 9 Jahren wurde die gesamte Wohnung aufwendig renoviert. Im Rahmen dieser Renovierung wurden einige Fenster erneuert, Bäder saniert, Elektroleitungen teilweise neuverlegt sowie der gesamte Wohn-bereich mit einem schwellenlos verlegten Massivholz Eichenparkett in Fischgrät-Optik versehen. Bad und Gäste-WC mit Dusche sind vollgefliest, sie sind in gepflegtem Zustand und entsprechen dem baujahr-typischen Zeitgeschmack. Hervorzuheben ist, dass diese Dachgeschosswohnung keinerlei Dachschrägen aufweist. Im gleichen Zeitraum wurde von der Hausgemeinschaft die gesamte Dachfläche saniert, die Dachgärten wurden neu aufgebaut sowie die bestehenden Wintergärten isoliert. Der Ausbaustandard der Wohnung ist als gehoben zu bezeichnen. Der untere Bereich der im 5. Obergeschoss gelegenen Wohnung (ca.110 m² Wohn-fläche zzgl. Balkon) gliedert sich in den Eingangsbereich mit Abstell-kammer und Gäste-WC mit sich anschließender ca. 44 m² großer Wohn-küche. Das ebenfalls vom Eingangsbereich ausgehende Balkonzimmer ist straßenseitig nach Südwesten ausgerichtet und somit wunderbar belichtet. Das Schlafzimmer mit En-Suite-Bad befindet sich im hofseitig und somit im sehr ruhig gelegenen Teil der Wohnung. Die gut begehbare Wendel-treppe zum Wintergarten und dem sich anschließenden ca. 97 m² großen Dachgarten (Top-Roof-Terrasse)) befindet sich in der Wohnküche. Der ca. 20 m² große Wintergarten eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer mit einem wunderbaren Blick auf den Dachgarten. Aufgrund seiner Größe von annähernd 100 Quadratmetern bietet der Dachgarten ganztägig die Möglichkeit sich in der Sonne zu aufzuhalten. Für eine individuelle Nutzung unterbreiten wir Ihnen gern weitere Grundriss Konzepte.

Wohnfläche: 173,99 m² gemäß II. BV
Wohn- / Nutzfläche gesamt: 233,46 m² - (ca. 136,16 m² reine Wohnfläche zzgl. 97,3 m² Terrassenfläche)
Anzahl der Zimmer: 4 Zimmer – (2 Schlafzimmer, Wohnküche, Wintergarten, 1 Bad, 1 Gäste-WC)

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Charlottenburg - auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Die Giesebrechtstraße ist eine der beliebtesten Wohnstraßen in Charlottenburg. Sie ist baulich gekennzeichnet durch baujahrtypische, großbürgerliche Mehrfamilienhäuser in geschlossener Bebauung mit den ursprünglichen Vorgärten. Die Giesebrechtstraße besitzt den besonderen Charme typischer Ku´damm Seitenstraßen mit einer Mischung aus alteingesessenen Bewohnern und neu hinzugezogenen nationalen und internationalen Bewohnern sowie zahlreichen kleinen Geschäften und Cafes.
Die Giesebrechtstraße mündet auf den Kurfürstendamm in Höhe des Olivaer Platzes, dort beginnt der eleganteste Abschnitt des weltbekannten Boulevards mit seinen zahlreichen Boutiquen internationaler Designer, anspruchsvoller Gastronomie sowie Kinos und Theatern. Die in unmittel-barer Nähe gelegene Wilmersdorfer Straße zwischen Adenauerplatz im Süden und Bismarckstraße im Norden ist ein lokales Geschäftszentrum des Bezirkes, hier finden Sie vor allem zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot. Renommierte Berliner, internationale und konfessionelle Schulen aller Schulformen sowie Kinder-gärten sind im Umfeld ausreichend vorhanden. Die Anbindung des Objektes an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Auf dem Kurfürstendamm in ca. 350 Meter Entfernung verkehren die Busse der Linien M 109,110,19, 29, 310, X 10 und N10 der U-Bahnhof Adenauerplatz ist ca. 500 Meter entfernt, der S-Bahnhof Charlottenburg befindet sich ebenfalls nur ca. 500 Meter entfernt, hier verkehrt die S-Bahnlinie S5 sowie zahl-reiche Regionalbahnen somit ist eine hervorragende Anbindung an die Berliner Universitäten, kulturelle Stätten, an das historische Berliner Zentrum sowie die Fernbahnhöfe garantiert. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A100 und zur AVUS (Halensee) befindet sich in 1,5 Kilometer Entfernung.

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