VERKAUFT
Gemietet

Das Besondere! Wohnen und Arbeiten im großzügigen Loft

Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 373,5 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Wohnfläche
ca. 373,5 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Balkone/Terrassen
2
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Das Besondere! Wohnen und Arbeiten im großzügigen Loft

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ca. 373,5 m²
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5
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2

Objektdaten

Wohnfläche
ca. 373,5 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Balkone/Terrassen
2
Provisionspflichtig
Ja
Verkäufer-/Vermieterprovision
3,57 (inkl. MwSt.)
Mieterprovision
3,57 (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Koch & Friends Immobilien GbR eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformationen, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Geschäftsbedingungen: Die ortsübliche Provision wird auch dann fällig, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragsabschluss (Ersatz- oder Folgegeschäft) über das vorstehend angebotene Objekt zu Stande kommt.
Baujahr
1899
Letzte Modernisierung
2013
Zustand
Modernisiert
Gebäudetyp
Altbau

Energieausweis

Baujahr1899
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am28.10.2019
Gültig bis27.10.2029
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseF
Endenergiebedarf187 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung

Beschreibung

Dieses großartige Arbeitsloft einer international bekannten Künstlerin
liegt im 4. Obergeschoss eines ehemaligen Fabrikgebäudes aus dem Jahre
1899. Es wurde in den Jahren 2013-14 umfassend durch Dax-I-Architekten saniert.
Dabei wurden zwei große Balkone angebaut und ein Grundriss entwickelt,
der Arbeiten und Leben gleichermaßen erlaubt. Bei der Umgestaltung
ist behutsam auf die alte Bausubstanz geachtet worden, so dass die alten
preußischen Kappendecken vollständig erhalten werden konnten. Es wurden
neue Holz-Isolierglasfenster mit historischer Sprossung eingebaut, neue Heizkörper
installiert, ein neuer Estrich gegossen und die gesamte Elektrik ersetzt.
Vom Treppenhaus mit Industriecharakter, an dem auch der Lastenaufzug
gelegen ist, betritt man die große Loftfläche, an deren einer Seite ein Magazin
und ein Büro gebaut wurde. Zur gegenüberliegenden Seite öffnet sich das
Loft nach Südwesten mit einem großzügigen, weiten Blick. Teil dieser vorderen
Fläche ist ein Gästebad mit Dusche und WC.
Hinter der vorderen Fläche ist der private Bereich gelegen. Diese Fläche
geht über in den Seitenflügel des Gebäudes und hat einen eigenen Eingang
zum Treppenhaus des Seitenflügels. Der private Teil besitzt die gleiche Großzügigkeit
wie die offene, vordere Fläche. Eine vom Schreiner auf Maß gefertigte
Küche und andere hochwertige Einbauten finden sich in dem sehr großen,
offenen Aufenthaltsbereich mit Kamin. An diesen schließt sich ein kleines Arbeitszim-
mer sowie ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein En-
Suite-Bad mit Dusche und Wanne an.
Zur Einheit gehört ein Stellplatz, der sich direkt am Treppenhaus und Lastenaufzug
des Loftgebäudes befindet.

Lage

Die Loftetage befindet sich im Wrangelkiez im Herzen Kreuzbergs – wenige Schritte vom U-Bahnhof Schlesisches Tor, vom Görlitzer Park und von der Spree entfernt. Der Kiez ist in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Gegenden Berlins zum Ausgehen avanciert. Unzählige Cafés, Restaurants und Bars befinden sich in Laufnähe. Da das Loftgebäude m zweiten Hof des Hauses – von der Straße aus gesehen– liegt, bekommt man von dem Trubel des Kiezes nichts mit. Fast provinziell verschlafen wirkt die Ruhe in den beiden Höfen,
die das Loftgebäude umschließen.

Beschreibung

Dieses großartige Arbeitsloft einer international bekannten Künstlerin
liegt im 4. Obergeschoss eines ehemaligen Fabrikgebäudes aus dem Jahre
1899. Es wurde in den Jahren 2013-14 umfassend durch Dax-I-Architekten saniert.
Dabei wurden zwei große Balkone angebaut und ein Grundriss entwickelt,
der Arbeiten und Leben gleichermaßen erlaubt. Bei der Umgestaltung
ist behutsam auf die alte Bausubstanz geachtet worden, so dass die alten
preußischen Kappendecken vollständig erhalten werden konnten. Es wurden
neue Holz-Isolierglasfenster mit historischer Sprossung eingebaut, neue Heizkörper
installiert, ein neuer Estrich gegossen und die gesamte Elektrik ersetzt.
Vom Treppenhaus mit Industriecharakter, an dem auch der Lastenaufzug
gelegen ist, betritt man die große Loftfläche, an deren einer Seite ein Magazin
und ein Büro gebaut wurde. Zur gegenüberliegenden Seite öffnet sich das
Loft nach Südwesten mit einem großzügigen, weiten Blick. Teil dieser vorderen
Fläche ist ein Gästebad mit Dusche und WC.
Hinter der vorderen Fläche ist der private Bereich gelegen. Diese Fläche
geht über in den Seitenflügel des Gebäudes und hat einen eigenen Eingang
zum Treppenhaus des Seitenflügels. Der private Teil besitzt die gleiche Großzügigkeit
wie die offene, vordere Fläche. Eine vom Schreiner auf Maß gefertigte
Küche und andere hochwertige Einbauten finden sich in dem sehr großen,
offenen Aufenthaltsbereich mit Kamin. An diesen schließt sich ein kleines Arbeitszim-
mer sowie ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein En-
Suite-Bad mit Dusche und Wanne an.
Zur Einheit gehört ein Stellplatz, der sich direkt am Treppenhaus und Lastenaufzug
des Loftgebäudes befindet.

Lage

Die Loftetage befindet sich im Wrangelkiez im Herzen Kreuzbergs – wenige Schritte vom U-Bahnhof Schlesisches Tor, vom Görlitzer Park und von der Spree entfernt. Der Kiez ist in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Gegenden Berlins zum Ausgehen avanciert. Unzählige Cafés, Restaurants und Bars befinden sich in Laufnähe. Da das Loftgebäude m zweiten Hof des Hauses – von der Straße aus gesehen– liegt, bekommt man von dem Trubel des Kiezes nichts mit. Fast provinziell verschlafen wirkt die Ruhe in den beiden Höfen,
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