Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.038 m². Es verfügt über einen gepflegten Vorgarten mit gepflasterter Zufahrt zur Garage, die Platz für drei Fahrzeuge bietet. Auf der rückwärtigen Seite befindet sich ein wenig einsehbarer Garten in nordöstlicher Ausrichtung.
Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über eine gepflasterte Zuwegung auf der südöstlichen Seite. Die Gartenflächen sind insgesamt sehr gepflegt und stehen entweder allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung oder sind exklusiv
den beiden Erdgeschosswohnungen zugeordnet.
Wohnungsaufteilung und Flächen /
Die Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten, die über ein großzügig gestaltetes und gut begehbares Treppenhaus mit großen Glasflächen erschlossen werden. Das Treppenhaus ist hell und einladend. Jeweils zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Die Flächenangaben basieren auf dem Wohnflächenbescheid vom 11. Juli 2025 und ergeben folgende Raumaufteilungen:
• Erdgeschoss rechts (Studio): ca. 52,20 m²
• Erdgeschoss links: ca. 100,30 m²
• Obergeschoss (links und Mitte): ca. 175,45 m²
• Obergeschoss rechts: ca. 72,00 m²
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Bad (insgesamt ca. 13,6 m²), das derzeit von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt wird. Darüber hinaus sind ein Heizungskeller sowie zwei separate Abstellräume
vorhanden.