Attraktives, kleines Mehrfamilienhaus in bester Grunewaldlage
Attraktives, kleines Mehrfamilienhaus in bester Grunewaldlage
Objektdaten
Energieausweis
Beschreibung
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.038 m². Es verfügt über einen gepflegten Vorgarten mit gepflasterter Zufahrt zur Garage, die Platz für drei Fahrzeuge bietet. Auf der rückwärtigen Seite befindet sich ein wenig einsehbarer Garten in nordöstlicher Ausrichtung.
Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über eine gepflasterte Zuwegung auf der südöstlichen Seite. Die Gartenflächen sind insgesamt sehr gepflegt und stehen entweder allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung oder sind exklusiv
den beiden Erdgeschosswohnungen zugeordnet.
Wohnungsaufteilung und Flächen /
Die Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten, die über ein großzügig gestaltetes und gut begehbares Treppenhaus mit großen Glasflächen erschlossen werden. Das Treppenhaus ist hell und einladend. Jeweils zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Die Flächenangaben basieren auf dem Wohnflächenbescheid vom 11. Juli 2025 und ergeben folgende Raumaufteilungen:
• Erdgeschoss rechts (Studio): ca. 52,20 m²
• Erdgeschoss links: ca. 100,30 m²
• Obergeschoss (links und Mitte): ca. 175,45 m²
• Obergeschoss rechts: ca. 72,00 m²
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Bad (insgesamt ca. 13,6 m²), das derzeit von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt wird. Darüber hinaus sind ein Heizungskeller sowie zwei separate Abstellräume
vorhanden.
Lage
Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in der besten Straßen in Grunewald – einem attraktiven Wohnumfeld, das vornehmlich von herrschaftlichen Villen und Botschaftsresidenzen geprägt ist. Die Verkehrsanbindung zur City West sowie zu allen Bezirken ist optimal (Die Buslinien M29, M19 und X10 sind in wenigen Minuten zu erreichen). Grunewald besticht durch seine ruhigen, begrünten Wohnstraßen sowie durch eine exzellente Infrastruktur, die etwa kleine Geschäfte und Cafés am Roseneck umfasst. Auch Schmargendorf mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken ist in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Es befinden sich drei Schulen in unmittelbarer Nähe: Grunewald-Grundschule, Hildegard-Wegscheider-Gymnasium und Walter-Rathenau- Gymnasium. Außerdem drei Kitas, davon zwei evangelische und eine jüdische
Kita.
Beschreibung
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.038 m². Es verfügt über einen gepflegten Vorgarten mit gepflasterter Zufahrt zur Garage, die Platz für drei Fahrzeuge bietet. Auf der rückwärtigen Seite befindet sich ein wenig einsehbarer Garten in nordöstlicher Ausrichtung.
Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über eine gepflasterte Zuwegung auf der südöstlichen Seite. Die Gartenflächen sind insgesamt sehr gepflegt und stehen entweder allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung oder sind exklusiv
den beiden Erdgeschosswohnungen zugeordnet.
Wohnungsaufteilung und Flächen /
Die Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten, die über ein großzügig gestaltetes und gut begehbares Treppenhaus mit großen Glasflächen erschlossen werden. Das Treppenhaus ist hell und einladend. Jeweils zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss. Die Flächenangaben basieren auf dem Wohnflächenbescheid vom 11. Juli 2025 und ergeben folgende Raumaufteilungen:
• Erdgeschoss rechts (Studio): ca. 52,20 m²
• Erdgeschoss links: ca. 100,30 m²
• Obergeschoss (links und Mitte): ca. 175,45 m²
• Obergeschoss rechts: ca. 72,00 m²
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Bad (insgesamt ca. 13,6 m²), das derzeit von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt wird. Darüber hinaus sind ein Heizungskeller sowie zwei separate Abstellräume
vorhanden.
Lage
Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in der besten Straßen in Grunewald – einem attraktiven Wohnumfeld, das vornehmlich von herrschaftlichen Villen und Botschaftsresidenzen geprägt ist. Die Verkehrsanbindung zur City West sowie zu allen Bezirken ist optimal (Die Buslinien M29, M19 und X10 sind in wenigen Minuten zu erreichen). Grunewald besticht durch seine ruhigen, begrünten Wohnstraßen sowie durch eine exzellente Infrastruktur, die etwa kleine Geschäfte und Cafés am Roseneck umfasst. Auch Schmargendorf mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken ist in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Es befinden sich drei Schulen in unmittelbarer Nähe: Grunewald-Grundschule, Hildegard-Wegscheider-Gymnasium und Walter-Rathenau- Gymnasium. Außerdem drei Kitas, davon zwei evangelische und eine jüdische
Kita.
