Attraktives Grundstück in bester Grunewaldlage mit Entwicklungspotenzial
Attraktives Grundstück in bester Grunewaldlage mit Entwicklungspotenzial
Objektdaten
Energieausweis
Beschreibung
Auf einem ca. 1232 m² großen, leicht erhöhten Grundstück in einer ruhigen Berliner Anliegerstraße, nur wenige Minuten von der City entfernt, steht ein Bungalow aus dem Jahr 1959. Das weitläufige Gelände bietet einen großzügigen Garten mit Teich und umlaufender Terrasse – ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte. Der vorhandene Altbau ist sanierungsbedürftig und bietet zwei Optionen: Entweder wird er behutsam modernisiert, oder er dient als Ausgangspunkt für einen Abriss und den Neubau eines modernen Wohnkonzepts. Eine entsprechende Prüfung mit einem Gutachter / Architekten sollte vorab erfolgen.
Zum Haus /
Das Haus öffnet sich zum Garten mit großzügigen Austritten und einem großen, Loggia-ähnlichem Außenbereich mit Teich und umlaufender Terrasse. Zur zeitgemäßen Nutzung sind entsprechende Investitionen zu kalkulieren. Alternativ bietet der exponierte Standort ideale Voraussetzungen für eine exklusive Neubebauung nach Abriss der Altbausubstanz. Denkbar erscheint auch eine Erweiterung oder der Aufbau einer Wohnetage auf die vorhandene Bausubstanz. Eine entsprechende Machbarkeit ist von einem Statiker zu prüfen.
Die Aufteilung —
Erdgeschoss /
• Überdachter Eingangsbereich mit Zugang zur großzügig konzipierten, offenen Eingangsdiele, die eine Blickachse zur Loggia und
zum Garten bietet.
• Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer.
• Offener Wohnbereich mit Kamin, vorgelagerter Terrasse und Ausblick in den Garten.
Schlaftrakt /
• Flur mit Einbauschränken.
• Schlafzimmer mit Einbauschrankwand.
• Großzügiges Duschbad mit WC und Fenster.
Souterrain /
• Großes Schlaf- oder Kinderzimmer mit eigenem Bad.
• Weiteres Zimmer (optional als Arbeitszimmer geeignet).
• Waschküche
• Abstellraum/Weinkeller und ein weiterer großer Raum (ehemals Partykeller)
• Direkter Zugang zur Garage und zum Garten.
Ausstattung / 6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Kamin, Bodentiefe Fenster, Schieferböden
Der aktuelle Bodenrichtwert für die Liegenschaft beläuft sich auf EUR 2.900/m² Grundstücksfläche.
Dem Eigentümer liegen verschiedene Planungsvarianten für eine mögliche Bebauung / Erweiterung vor, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Lage
Das Umfeld - Die Lage /
Das Grundstück besticht durch seine ausgezeichnete Lage:
Verkehrsanbindung / S-Bahnhof Grunewald, diverse Buslinien sowie
der schnelle Anschluss an die Stadtautobahn und den Kurfürstendamm
über die Königsallee.
Umfeld / In der näheren Umgebung finden Sie Sporteinrichtungen,
Kindertagesstätten, Schulen, kulturelle Angebote und Einkaufsmöglichkeiten.
Auch der nahegelegene Grunewald und seine Seen laden zum Erholen ein.
Entwicklungsmöglichkeiten /
Ob als Sanierungsprojekt oder für eine exklusive Neubebauung– dieses Grundstück in einem der begehrtesten Berliner Stadtteile bietet zahlreiche Chancen, um ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren.
Beschreibung
Auf einem ca. 1232 m² großen, leicht erhöhten Grundstück in einer ruhigen Berliner Anliegerstraße, nur wenige Minuten von der City entfernt, steht ein Bungalow aus dem Jahr 1959. Das weitläufige Gelände bietet einen großzügigen Garten mit Teich und umlaufender Terrasse – ideale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte. Der vorhandene Altbau ist sanierungsbedürftig und bietet zwei Optionen: Entweder wird er behutsam modernisiert, oder er dient als Ausgangspunkt für einen Abriss und den Neubau eines modernen Wohnkonzepts. Eine entsprechende Prüfung mit einem Gutachter / Architekten sollte vorab erfolgen.
Zum Haus /
Das Haus öffnet sich zum Garten mit großzügigen Austritten und einem großen, Loggia-ähnlichem Außenbereich mit Teich und umlaufender Terrasse. Zur zeitgemäßen Nutzung sind entsprechende Investitionen zu kalkulieren. Alternativ bietet der exponierte Standort ideale Voraussetzungen für eine exklusive Neubebauung nach Abriss der Altbausubstanz. Denkbar erscheint auch eine Erweiterung oder der Aufbau einer Wohnetage auf die vorhandene Bausubstanz. Eine entsprechende Machbarkeit ist von einem Statiker zu prüfen.
Die Aufteilung —
Erdgeschoss /
• Überdachter Eingangsbereich mit Zugang zur großzügig konzipierten, offenen Eingangsdiele, die eine Blickachse zur Loggia und
zum Garten bietet.
• Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer.
• Offener Wohnbereich mit Kamin, vorgelagerter Terrasse und Ausblick in den Garten.
Schlaftrakt /
• Flur mit Einbauschränken.
• Schlafzimmer mit Einbauschrankwand.
• Großzügiges Duschbad mit WC und Fenster.
Souterrain /
• Großes Schlaf- oder Kinderzimmer mit eigenem Bad.
• Weiteres Zimmer (optional als Arbeitszimmer geeignet).
• Waschküche
• Abstellraum/Weinkeller und ein weiterer großer Raum (ehemals Partykeller)
• Direkter Zugang zur Garage und zum Garten.
Ausstattung / 6 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Kamin, Bodentiefe Fenster, Schieferböden
Der aktuelle Bodenrichtwert für die Liegenschaft beläuft sich auf EUR 2.900/m² Grundstücksfläche.
Dem Eigentümer liegen verschiedene Planungsvarianten für eine mögliche Bebauung / Erweiterung vor, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Lage
Das Umfeld - Die Lage /
Das Grundstück besticht durch seine ausgezeichnete Lage:
Verkehrsanbindung / S-Bahnhof Grunewald, diverse Buslinien sowie
der schnelle Anschluss an die Stadtautobahn und den Kurfürstendamm
über die Königsallee.
Umfeld / In der näheren Umgebung finden Sie Sporteinrichtungen,
Kindertagesstätten, Schulen, kulturelle Angebote und Einkaufsmöglichkeiten.
Auch der nahegelegene Grunewald und seine Seen laden zum Erholen ein.
Entwicklungsmöglichkeiten /
Ob als Sanierungsprojekt oder für eine exklusive Neubebauung– dieses Grundstück in einem der begehrtesten Berliner Stadtteile bietet zahlreiche Chancen, um ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren.
