Sehr oft wird in Immobilienanzeigen ein Haus oder eine Wohnung als Luxusimmobilie beworben. Doch in vielen Fällen wird dieser Begriff nur zu Marketingzwecken missbraucht, um die Aufmerksamkeit einer finanzkräftigen Käuferschicht auf sich zu ziehen. Luxusimmobilien sind in der Realität ein eng umrissenes Immobiliensegment, das sich durch bestimmte Merkmale von gewöhnlichen Immobilien unterscheidet. Der nachfolgende Beitrag informiert darüber, was eine Luxusimmobilie tatsächlich ausmacht, welche Vorteile sie beim Verkauf hat und mit welchen Preisen man rechnen muss.
Inhaltsverzeichnis
- Das Wichtigste in Kürze
- Wann ist eine Immobilie eine Luxusimmobilie?
- Welche Vorteile haben Luxusimmobilien beim Verkauf?
- Was kostet eine Luxusimmobilie in Berlin?
- Immobilienmakler für die Suche nach einer Luxusimmobilie
Das Wichtigste in Kürze
- Eine Luxusimmobilie wird durch verschiedene Kriterien definiert, darunter eine überdurchschnittlich große Fläche, eine exklusive Lage, ein imposantes Aussehen und eine hochqualitative Ausstattung.
- Luxusimmobilien lassen sich aufgrund des begrenzten Angebots und ihrer Exklusivität meist besser vermarkten als gewöhnliche Immobilien.
- Eine Luxusimmobilie in Berlin kostet in der Regel mehr als zwei Millionen Euro bzw. über 10.000 Euro pro Quadratmeter.
Wann ist eine Immobilie eine Luxusimmobilie?
Auf diese Frage gibt es keine Pauschalantwort. Zu vielfältig sind die Kriterien, die aus einer gewöhnlichen Immobilie eine Luxusimmobilie machen. Der wichtigste Gradmesser einer Luxusimmobilie ist in der Regel die Größe. Luxusimmobilien zeichnen sich meist durch eine große Wohn- bzw. Grundstücksfläche aus. Vor allem in Vorstädten oder auf dem Land haben luxuriöse Immobilien nicht selten mehr als 250 Quadratmeter Wohnfläche. In Innenstadtlagen muss eine Luxusimmobilie nicht zwangsläufig eine große Fläche aufweisen. Oftmals reicht für die Definition, dass sie über dem Flächendurchschnitt eines Stadtteils liegt.
Neben der Größe ist die Lage das zweite entscheidende Kriterium einer Luxusimmobilie. Luxuriöse Häuser und Wohnungen haben fast immer eine exklusive Lage. Sehr häufig liegen sie in wohlhabenden Stadtvierteln mit einem sehr hohen Wohn- und Lebenskomfort. Auf dem Lande befinden sich Luxusimmobilien nicht selten in exklusiven Lagen mit großartigen Aussichten.
Ein weiteres Merkmal einer Luxusimmobilie ist ihr „herrschaftliches“ Aussehen. Luxusimmobilien sind oftmals bereits von außen als solche zu erkennen. Eine prunkvolle Villenfassade, ein imposanter Hauseingang oder große, verglaste Fensterfronten lassen erahnen, dass es sich um kein gewöhnliches „Anwesen“ handelt.
Nicht zuletzt definieren sich Luxusimmobilien auch durch die Qualität ihrer Ausstattung. In einer Luxusimmobilie wird größter Wert auf den Wohnkomfort gelegt. Eine Dachterrasse mit Blick über die Altstadt, ein Pool im Garten, ein exklusiver Wintergarten, ein Heimkino oder ein Weinkeller – die Liste der typischen Ausstattungsmerkmale einer Luxusimmobilie ist lang.
Welche Vorteile haben Luxusimmobilien beim Verkauf?
Luxusimmobilien spielen in einer eigenen Liga, die sich durch ein begrenztes Angebot definiert. In vielen Städten und Kommunen sind Luxusimmobilien Mangelware. Dies ist zugleich der größte Vorteil einer Luxusimmobilie beim Verkauf. Sehr häufig trifft dieses begrenzte Angebot auf eine höhere Nachfrage.
Ein weiterer großer Vorteil einer Luxusimmobilie beim Verkauf ist, dass sich damit die Fantasie von Interessenten und Interessentinnen viel besser anregen lässt als mit einer gewöhnlichen Immobilie. Bei einer Luxusimmobilie spielen die Träume der Käufer und Käuferinnen häufig eine kaufentscheidende Rolle. Vor diesem Hintergrund kann beim Verkauf einer Luxusimmobilie immer mit Träumen „gespielt“ werden. Die Vermarktungsmöglichkeiten luxuriöser Immobilien sind vor diesem Hintergrund weitaus vielfältiger als bei Standardimmobilien. Die Lage, die Größe, die Raumaufteilung und die Ausstattung lassen viel Raum für eine kreative Vermarktung.
Was kostet eine Luxusimmobilie in Berlin?
Auch diese Frage lässt sich nicht mit einer eindeutigen Preisangabe beantworten. Koch & Friends ist ein Immobilienmakler für Berliner Stadtteile mit erstklassiger Lage wie Dahlem, Grunewald, Lichterfelde und Zehlendorf und ist seit vielen Jahren ein intimer Kenner der Preisstrukturen in diesen Luxusvierteln. Luxusvillen in den genannten Bezirken sind in der Regel nicht unter zwei Millionen Euro zu haben. Nach oben hin ist das Preisspektrum offen und reicht bis zu 15 Millionen Euro. Für eine luxuriöse Eigentumswohnung in einem Berliner Stadtteil mit erstklassiger Lage muss mit einem Quadratmeterpreis zwischen 8.000 und 20.000 Euro gerechnet werden.
Immobilienmakler für die Suche nach einer Luxusimmobilie
Koch & Friends unterstützt Sie gerne bei der Suche nach der passenden Luxusimmobilie oder dem Verkauf Ihres luxuriösen Anwesens. Kontaktieren Sie uns oder besuchen Sie unsere Webseite:
