Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und einer großen Top-Roof-Terrasse (Dachgarten). Die reine Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 137 m² zzgl. der Dachterrasse mit ca. 97 m². Wintergarten und Top-Roof-Terrasse werden über eine gut begehbare Wendeltreppe erschlossen. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1907. Das Gebäude besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude und ist vollständig unterkellert. Fassade und Treppenaufgänge des Hauses wurden augenscheinlich erst vor kurzer Zeit geschmackvoll renoviert. Die Wohnung wird zusätzlich zu dem repräsentativen Treppenhaus über einen Personenaufzug bis ins 4. Obergeschoss erschlossen. Der Ausbau des typischen Berliner Dachs zu Wohnungen mit Dachgärten erfolgte im Jahr 1989. Vor ca. 9 Jahren wurde die gesamte Wohnung aufwendig renoviert. Im Rahmen dieser Renovierung wurden einige Fenster erneuert, Bäder saniert, Elektroleitungen teilweise neuverlegt sowie der gesamte Wohn-bereich mit einem schwellenlos verlegten Massivholz Eichenparkett in Fischgrät-Optik versehen. Bad und Gäste-WC mit Dusche sind vollgefliest, sie sind in gepflegtem Zustand und entsprechen dem baujahr-typischen Zeitgeschmack. Hervorzuheben ist, dass diese Dachgeschosswohnung keinerlei Dachschrägen aufweist. Im gleichen Zeitraum wurde von der Hausgemeinschaft die gesamte Dachfläche saniert, die Dachgärten wurden neu aufgebaut sowie die bestehenden Wintergärten isoliert. Der Ausbaustandard der Wohnung ist als gehoben zu bezeichnen. Der untere Bereich der im 5. Obergeschoss gelegenen Wohnung (ca.110 m² Wohn-fläche zzgl. Balkon) gliedert sich in den Eingangsbereich mit Abstell-kammer und Gäste-WC mit sich anschließender ca. 44 m² großer Wohn-küche. Das ebenfalls vom Eingangsbereich ausgehende Balkonzimmer ist straßenseitig nach Südwesten ausgerichtet und somit wunderbar belichtet. Das Schlafzimmer mit En-Suite-Bad befindet sich im hofseitig und somit im sehr ruhig gelegenen Teil der Wohnung. Die gut begehbare Wendel-treppe zum Wintergarten und dem sich anschließenden ca. 97 m² großen Dachgarten (Top-Roof-Terrasse)) befindet sich in der Wohnküche. Der ca. 20 m² große Wintergarten eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer mit einem wunderbaren Blick auf den Dachgarten. Aufgrund seiner Größe von annähernd 100 Quadratmetern bietet der Dachgarten ganztägig die Möglichkeit sich in der Sonne zu aufzuhalten. Für eine individuelle Nutzung unterbreiten wir Ihnen gern weitere Grundriss Konzepte.

Wohnfläche: 173,99 m² gemäß II. BV
Wohn- / Nutzfläche gesamt: 233,46 m² - (ca. 136,16 m² reine Wohnfläche zzgl. 97,3 m² Terrassenfläche)
Anzahl der Zimmer: 4 Zimmer – (2 Schlafzimmer, Wohnküche, Wintergarten, 1 Bad, 1 Gäste-WC)