Klassische Altbauwohnung nahe dem Lietzensee

Kaufpreis 1.175.000 €
Wohnfläche
168m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
168m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1

Klassische Altbauwohnung nahe dem Lietzensee

Kaufpreis 1.175.000 €
Wohnfläche
168m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
168m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1

Kontaktanfrage

Objektdaten

Wohnfläche
168m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
2
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
1.175.000€
Provisionspflichtig
Ja
Provision
(inkl. MwSt.)
Aussencourtage
6,96 % (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provison in Höhe von 6,96 % bezogen auf den Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. ist bei Notarvertragsabschluss fällig und vom Käufer an Koch & Friends Immobilien GbR zu zahlen.
Baujahr
1905
Zustand
Modernisiert
Gebäudetyp
Altbau

Energieausweis

Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert57
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweis erstellt am18.09.2018
Energieausweis gültig bis18.09.2028
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Fernwärme

Beschreibung

Die klassische Altbau Etagen-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. OG des Vorderhauses und rechten Seitenflügels eines stilvollen Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1905. Der Ausbaustandard der Wohnung ist als gehoben zu bezeichnen. Das Gebäude besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude und ist vollständig unterkellert. Fassade und Treppenaufgänge des Hauses sind geschmackvoll renoviert und in sehr gutem Zustand. Die Wohnung wird zusätzlich zu dem repräsentativen Treppenhaus über einen Personenaufzug erschlossen. Die Aufteilung der Wohnung ist altbautypisch. Zur Witzlebenstraße befinden sich drei miteinander verbundene und repräsentative Wohnräume mit großen Fenstern. Ein Balkon zur Straße bietet Platz für einen Tisch und zwei Stühle. Das Wohnzimmer ist über eine hochwertig aufgearbeitete Schiebetür aus Bleiglas mit dem Berliner Zimmer verbunden. Hier befindet sich das Esszimmer mit Platz für zahlreiche Gäste. Hinter dem Esszimmer erreicht man den privaten Wohnbereich, der über einen Flur erschlossen wird. Dieser Trakt verfügt über eine begehbare Ankleide, ein großzügiges Wannenbad mit zwei Waschtischen und ein geräumiges Schlafzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen sonnigen Balkon zur Witzlebenstraße, die Küche über einen charmanten Balkon, der zugleich als Zugang zum zweiten Treppenhaus dient. Die Einbauküche ist mit hochwertigen und modernen Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen Frühstückstisch. Ein Vollbad mit Badewanne, zwei Waschtischen und Fenster sowie das Gästebad mit Dusche und Fenster bieten einen hohen Komfort.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Witzleben, der zu den gefragtesten Wohngegenden in Charlottenburg-Wilmersdorf gehört, und liegt in fußläufiger Entfernung zum Lietzensee. Die vornehmen Mietshäuser am Ostufer wurden größtenteils Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet, auch heute noch werden sie sehr geschätzt. Am Westufer dehnt sich der reizvolle, mehr als 10 Hektar umfassende Lietzenseepark aus, der inmitten der Stadt eine wahre Oase der Ruhe ist. Der Kiez deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Weitere kulturelle Anlaufstellen, nebst kleinen Cafés, gediegenen Restaurants oder angesagten Bars charakterisieren diese gefragte Lage. Auch infrastrukturell lassen sich kaum bessere Alternativen finden. Die Verbindung an den ÖPNV erfolgt über Bus-, S- und U-Bahnlinien (U2, S7, S9, S75, S9). Auch der Stadtring und AVUS sind in ca. 5 Minuten Fahrtzeit bequem zu erreichen.

Beschreibung

Die klassische Altbau Etagen-Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. OG des Vorderhauses und rechten Seitenflügels eines stilvollen Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1905. Der Ausbaustandard der Wohnung ist als gehoben zu bezeichnen. Das Gebäude besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude und ist vollständig unterkellert. Fassade und Treppenaufgänge des Hauses sind geschmackvoll renoviert und in sehr gutem Zustand. Die Wohnung wird zusätzlich zu dem repräsentativen Treppenhaus über einen Personenaufzug erschlossen. Die Aufteilung der Wohnung ist altbautypisch. Zur Witzlebenstraße befinden sich drei miteinander verbundene und repräsentative Wohnräume mit großen Fenstern. Ein Balkon zur Straße bietet Platz für einen Tisch und zwei Stühle. Das Wohnzimmer ist über eine hochwertig aufgearbeitete Schiebetür aus Bleiglas mit dem Berliner Zimmer verbunden. Hier befindet sich das Esszimmer mit Platz für zahlreiche Gäste. Hinter dem Esszimmer erreicht man den privaten Wohnbereich, der über einen Flur erschlossen wird. Dieser Trakt verfügt über eine begehbare Ankleide, ein großzügiges Wannenbad mit zwei Waschtischen und ein geräumiges Schlafzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über einen sonnigen Balkon zur Witzlebenstraße, die Küche über einen charmanten Balkon, der zugleich als Zugang zum zweiten Treppenhaus dient. Die Einbauküche ist mit hochwertigen und modernen Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen Frühstückstisch. Ein Vollbad mit Badewanne, zwei Waschtischen und Fenster sowie das Gästebad mit Dusche und Fenster bieten einen hohen Komfort.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Berliner Ortsteil Witzleben, der zu den gefragtesten Wohngegenden in Charlottenburg-Wilmersdorf gehört, und liegt in fußläufiger Entfernung zum Lietzensee. Die vornehmen Mietshäuser am Ostufer wurden größtenteils Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet, auch heute noch werden sie sehr geschätzt. Am Westufer dehnt sich der reizvolle, mehr als 10 Hektar umfassende Lietzenseepark aus, der inmitten der Stadt eine wahre Oase der Ruhe ist. Der Kiez deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Weitere kulturelle Anlaufstellen, nebst kleinen Cafés, gediegenen Restaurants oder angesagten Bars charakterisieren diese gefragte Lage. Auch infrastrukturell lassen sich kaum bessere Alternativen finden. Die Verbindung an den ÖPNV erfolgt über Bus-, S- und U-Bahnlinien (U2, S7, S9, S75, S9). Auch der Stadtring und AVUS sind in ca. 5 Minuten Fahrtzeit bequem zu erreichen.

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