Wohnen in zentraler Mitte-Lage an der Spree

Kaufpreis 747.000 €
Wohnfläche
83m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche
83m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1

Wohnen in zentraler Mitte-Lage an der Spree

Kaufpreis 747.000 €
Wohnfläche
83m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche
83m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1

Kontaktanfrage

Objektdaten

Wohnfläche
83m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
747.000€
Hausgeld
423€
Provisionspflichtig
Ja
Courtage
3,57 (inkl. MwSt.)
Aussencourtage
3,57 (inkl. MwSt.)
Courtage Hinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % des Verkaufspreises inklusive der Mehrwertsteuer ist bei Notarvertragsabschluss verdient und fällig und vom Erwerber an Koch & Friends Immobilien zu zahlen.
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Nein
Baujahr
1892
Letzte Modernisierung
1996
Zustand
Renovierungsbedürftig
Gebäudetyp
Altbau

Energieausweis

Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert141.8
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am05.10.2018
Energieausweis gültig bis04.10.2028
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerHeizen mit Gas

Beschreibung

Die Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Denkmalensembles am Schiffbauerdamm in direkter Spreelage. Der Zugang erfolgt über den begrünten Innenhof und das separate Treppenhaus im Seitenflügel. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Direkt am Eingang erstreckt sich ein typischer Altbauflur von dem alle Räume linksseitig und geradeaus abgehen. Alle Zimmer sind in Richtung Osten ausgerichtet und man blickt über den großen Innenhof auf das gegenüberliegende Gebäude und die geschichtsträchtige Nachbarschaft des Berliner Ensembles.
Das erste Zimmer der Wohnung ist die Küche. Hier ist Platz für einen geräumigen Esstisch und eine Kücheninsel. Von der Küche betritt man das Badezimmer mit einer Wanne, einem Waschtisch, einem Fenster und dem Anschluss für die Waschmaschine. Zwei weitere schöne und gut geschnittene Zimmer mit jeweils einem Hochbett reihen sich an und eignen sich ideal als Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro. Das große Wohnzimmer ist am Ende des Flurs und bietet Platz für eine vielfältige Nutzung. Die Deckenhöhe der Räumlichkeiten beträgt überall über 3 Meter.
Die Wohnung war lange Zeit vermietet und weist einen Instandhaltungsrückstau auf. Ein Käufer wird Küche & Bad erneuern, die Zimmer renovieren und eventuell den Parkettboden erneuern.

Für einen Eigennutz der Räume ist zu überlegen, ob man die Küche als offene Wohnküche in den hinteren großen Wohnraum integriert und somit ein weiteres Schlafzimmer mit En-Suite Bad und vorgelagertem Gäste-WC schafft. Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, die die beste, lebendige und zentrale Lage inmitten des Regierungsviertels und direkt an der Spree schätzen.

Lage

Zentraler und mehr Mittendrin geht nicht!
Ein Morgenspaziergang an der Spree ist zu empfehlen! So kann man Mitte mit seinen vielen historischen und modernen Facetten genießen.
Der Schiffbauerdamm ist die Straße am rechten Spreeufer im Berliner Ortsteil Mitte zwischen Weidendammer Brücke und Reinhardtstraße (unterbrochen durch die neuen Regierungsbauten). Der Name nimmt Bezug auf die früher dort ansässigen Betriebe des Schiffbaus. Hier ist man inmitten der quirligen Spreelage mit zahlreichen Restaurants und kulturellen Highlights, wie dem Berliner Ensemble am unmittelbar benachbartem Bertold-Brecht-Platz, dem Friedrichsstadtpalast, dem Regierungsviertel, und dem Bahnhof Friedrichsstraße. Die nahe gelegene Museumsinsel mit ihren zahlreichen Museen ist fußläufig entfernt. Das berühmte Restaurant Grill Royal ist eine wenige Schritte entfernt. Die Hauseigene Brasserie befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes mit Plätzen direkt am Ufer der Spree.
Die Anbindung an Bus, Bahn & Schiff ist ebenfalls vor der Tür bzw. in der Friedrichsstraße gewährleistet.

Beschreibung

Die Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Denkmalensembles am Schiffbauerdamm in direkter Spreelage. Der Zugang erfolgt über den begrünten Innenhof und das separate Treppenhaus im Seitenflügel. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Direkt am Eingang erstreckt sich ein typischer Altbauflur von dem alle Räume linksseitig und geradeaus abgehen. Alle Zimmer sind in Richtung Osten ausgerichtet und man blickt über den großen Innenhof auf das gegenüberliegende Gebäude und die geschichtsträchtige Nachbarschaft des Berliner Ensembles.
Das erste Zimmer der Wohnung ist die Küche. Hier ist Platz für einen geräumigen Esstisch und eine Kücheninsel. Von der Küche betritt man das Badezimmer mit einer Wanne, einem Waschtisch, einem Fenster und dem Anschluss für die Waschmaschine. Zwei weitere schöne und gut geschnittene Zimmer mit jeweils einem Hochbett reihen sich an und eignen sich ideal als Schlaf-/Kinderzimmer oder Büro. Das große Wohnzimmer ist am Ende des Flurs und bietet Platz für eine vielfältige Nutzung. Die Deckenhöhe der Räumlichkeiten beträgt überall über 3 Meter.
Die Wohnung war lange Zeit vermietet und weist einen Instandhaltungsrückstau auf. Ein Käufer wird Küche & Bad erneuern, die Zimmer renovieren und eventuell den Parkettboden erneuern.

Für einen Eigennutz der Räume ist zu überlegen, ob man die Küche als offene Wohnküche in den hinteren großen Wohnraum integriert und somit ein weiteres Schlafzimmer mit En-Suite Bad und vorgelagertem Gäste-WC schafft. Die Wohnung eignet sich ideal für ein Paar oder eine Familie mit einem Kind, die die beste, lebendige und zentrale Lage inmitten des Regierungsviertels und direkt an der Spree schätzen.

Lage

Zentraler und mehr Mittendrin geht nicht!
Ein Morgenspaziergang an der Spree ist zu empfehlen! So kann man Mitte mit seinen vielen historischen und modernen Facetten genießen.
Der Schiffbauerdamm ist die Straße am rechten Spreeufer im Berliner Ortsteil Mitte zwischen Weidendammer Brücke und Reinhardtstraße (unterbrochen durch die neuen Regierungsbauten). Der Name nimmt Bezug auf die früher dort ansässigen Betriebe des Schiffbaus. Hier ist man inmitten der quirligen Spreelage mit zahlreichen Restaurants und kulturellen Highlights, wie dem Berliner Ensemble am unmittelbar benachbartem Bertold-Brecht-Platz, dem Friedrichsstadtpalast, dem Regierungsviertel, und dem Bahnhof Friedrichsstraße. Die nahe gelegene Museumsinsel mit ihren zahlreichen Museen ist fußläufig entfernt. Das berühmte Restaurant Grill Royal ist eine wenige Schritte entfernt. Die Hauseigene Brasserie befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes mit Plätzen direkt am Ufer der Spree.
Die Anbindung an Bus, Bahn & Schiff ist ebenfalls vor der Tür bzw. in der Friedrichsstraße gewährleistet.

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